Kiến thức cơ bản BĐS

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất cập nhật mới nhất 2022

Nội dung bài viết

Trước khi thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất.

Phần lớn khi tìm hiểu thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất thì các bên đã làm xong hợp đồng. Hợp đồng ở đây là hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng/ tặng cho nhà đất. Lúc này, việc chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ là rất quan trọng. Nó giúp thủ tục sang tên diễn ra thuận lợi, nhanh chóng hơn.

Tìm hiểu thật kỹ về hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất.

Rất nhiều trường hợp người làm thủ tục không nắm được thành phần hồ sơ sang tên. Họ không biết cần chuẩn bị những giấy tờ gì. Điều này dẫn tới việc phải chạy đi chạy lại nhiều lần. Nó làm tốn rất nhiều thời gian và công sức đi lại.

Nếu thuê các đơn vị làm dịch vụ thì họ sẽ có trách nhiệm thực hiện việc này. Còn nếu tự thực hiện thủ tục sang tên thì chúng tôi có một lời khuyên cho khách hàng. Đó là hãy gọi điện thoại trước cho các công ty Luật để xin hướng dẫn.

Hiện nay có rất nhiều công ty Luật cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài. Bạn sẽ nhận được sự hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ sang tên đầy đủ thành phần. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi đi nộp lên cơ quan nhà nước là rất quan trọng. Điều này sẽ giúp hồ sơ khi nộp được thụ lý ngay, không cần bổ sung.

Một phương án nữa khách hàng có thể tham khảo. Đó là, ngay sau khi làm xong việc công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng, khách hàng có thể hỏi luôn công chứng viên. Phần lớn các công chứng viên đều nắm được hồ sơ thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất.

Một số giấy tờ hay bỏ sót trong hồ sơ thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất.

>>> Hóa đơn, chứng từ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của chủ nhà đất cũ.

Đây là loại giấy tờ cần phải nộp trong hồ sơ sang tên sổ đỏ. Trên thực tế bên chủ nhà đất mới thường sẽ là bên sẽ đi làm thủ tục sang tên.

Loại giấy tờ này, bên đi làm thủ tục thường dễ bỏ quên. Nhiều khi tới văn phòng đăng ký đất đai rồi, cán bộ thụ lý hồ sơ yêu cầu bổ sung. Lúc này, người đi làm thủ tục phải liên hệ lại với bên chủ nhà đất cũ để xin bổ sung. Việc này không phải lúc nào cũng dễ dàng. Nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng, giao tiền xong là xong. Không phải chủ nhà đất cũ nào cũng tốt tính và nhiệt tình.

Hãy liên hệ với chủ nhà đất cũ để xin trước loại giấy tờ này. Tránh trường hợp đi lại bổ sung rất mệt.

>>> Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn khi làm thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất.

Loại giấy tờ này là cần thiết trong trường hợp bên nhận sang tên đã kết hôn. Họ muốn cả 2 vợ chồng đứng tên trên sổ đỏ.

Nhiều trường hợp người làm thủ tục quên loại giấy tờ này. Khi nộp hồ sơ, cán bộ thụ lý lại yêu cầu về bổ sung. Yêu cầu này không phải là khắt khe hay gây khó dễ gì cả. Đơn giản giấy chứng nhận đăng ký kết hôn là cần thiết trong trường hợp này. Nó chứng minh được quan hệ vợ chồng hợp pháp của 2 người đứng tên trên sổ đỏ.

>>> Giấy phép xây dựng nhà trên đất ( đôi khi là cần thiết trong một số trường hợp ).

Thông thường thì thủ tục sang tên nhà đất không cần giấy phép xây dựng. Vậy trường hợp nào thì cần nộp kèm giấy phép xây dựng trong hồ sơ sang tên ?

Đó là trường hợp trên sổ đỏ không thể hiện thông tin về nhà ở. Nhưng bên nhận sang tên lại muốn đưa thông tin về nhà ở vào sổ đỏ sau khi sang tên. Điều này là hoàn toàn chính đáng vì thực tế là sang tên đổi chủ cả đất và nhà.

Yêu cầu đưa thông tin về nhà ở vào sổ đỏ chỉ được chấp thuận nếu nhà ở được chủ cũ xây dựng hợp pháp. Trường hợp này, giấy tờ chứng minh việc xây dựng nhà hợp pháp của chủ cũ chính là giấy phép xây dựng. Tất nhiện là ngoại trừ các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Nếu khi tìm hiểu thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất mà các bên vẫn chưa làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Một kinh nghiệm thực tiễn nữa đó là hãy quy định trong hợp đồng điều khoản bên chủ đất cũ phải có nghĩa vụ hỗ trợ bên nhận sang tên làm thủ tục sang tên. Bên chủ nhà đất mới có thể giữ lại một khoản tiền chưa thanh toán để ràng buộc trách nhiệm của bên chủ nhà đất cũ. Khoản tiền này sẽ được thanh toán khi thực hiện xong thủ tục sang tên sổ đỏ.

Trong khi thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất.

Vấn đề chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sang tên đã được thực hiện trước khi làm thủ tục. Vậy trong khi làm thủ tục thì cần lưu ý gì ?

Trước khi tới văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục, hãy rà soát và xắp xếp lại toàn bộ hồ sơ một lần để tránh thiếu sót.

Khi tới văn phòng đăng ký đất đai, tại đây người làm thủ tục sẽ khai thông tin vào đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Lưu ý trong quá trình khai thông tin, nếu có chỗ nào không rõ thì có thể hỏi luôn cán bộ hướng dẫn.

Hồ sơ làm thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất

Trong khi thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất cũng cần thực hiện luôn nghĩa vụ nộp thuế. Vậy nên cần yêu cầu bên chủ nhà đất cũ chủ động thực hiện sớm nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trước khi đi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, nên tìm hiểu trước xem cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ vào ngày nào trong tuần, nhận hồ sơ sáng hay chiều để tránh trường hợp đi mất công sức, thời gian mà không nộp được hồ sơ.

Một vấn đề nữa cần lưu ý sau khi đã nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận. Đó là cần giữ cẩn thận giấy biên nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Phải lưu giữ cẩn thận, tránh thất lạc vì khi tới ngày đi nhận sổ đỏ cần xuất trình giấy hẹn.

Ngay sau khi nộp hồ sơ xong cần làm gì ? Nên xin ngay số điện thoại của phòng ban hoặc chuyên viên phụ trách giải quyết thủ tục. Việc có số điện thoại của chuyên viên xử lý hồ sơ là rất cần thiết. Người làm thủ tục sẽ có thể trao đổi, thúc đẩy quá trình làm thủ tục nhanh hơn.

Sau khi thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất.

Sau khi thực hiện xong thủ tục là lúc bên nhận sang tên được cấp sổ đỏ. Việc cần làm khi nhận sổ đỏ là đối chiếu kỹ thông tin trên sổ xem có sai sót gì không ? Nếu có sai sót thì cần làm thủ tục hiệu đính lại thông tin.

Việc lưu giữ sổ đỏ là vô cùng quan trọng. Vẫn biết sổ đỏ là giấy tờ có giá trị chứng nhận. Nó chứng nhận cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản trên đất. Tuy vậy, trên thực tế không ít các trường hợp làm mất sổ đỏ. Việc làm thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất luật đất đai có quy định cụ thể. Nhưng thực tế việc thực hiện thủ tục này chưa bao giờ là dễ dàng.

Kiến thức BĐS

Tin tức khác

Nhận kí gửi mua bán nhà đất Đà Lạt các phân khúc

Đà Lạt - thành phố xinh đẹp nằm bên trong lòng rừng thông tươi mát, [...]

15
Th4

Blockchain là gì? Lịch sử phát triển của Blockchain

Từ những ý tưởng ban đầu trong các nghiên cứu, sau đó blockchain đã phát [...]

25
Th3

Band Protocol là gì? Toàn tập về tiền điện tử BAND Token

Ngoài Chainlink, Band Protocol luôn được coi là một trong những dự án hàng đầu [...]

25
Th3

Ví Holdstation (HOLD) là gì ? Và hướng dẫn sử dụng ví Holdstation

Holdstation là một ví blockchain non-custodial sử dụng Account Abstraction để cung cấp khả năng [...]

25
Th3

TokenFi là gì ? Dự án được memecoin Floki phát hành

Dự án TokenFi (TOKEN) đã thu hút sự chú ý của nhiều cộng đồng khi [...]

24
Th3

Polyhedra Network là gì? Cầu nối với công nghệ ZKP

Với tầm nhìn đó, Polyhedra Network đã tập trung vào việc xây dựng cơ sở [...]

24
Th3

MANTRA Chain là gì? Blockchain layer 1 cho Real World Assets (RWA)

Trong bối cảnh khoảng cách giữa thị trường tài chính crypto và thị trường tài [...]

24
Th3

Open Campus (EDU) là gì ? Tổng quan về tiền điện tử Open Campus

Open Campus hứa hẹn là một giải pháp giúp đa dạng hóa nội dung giáo [...]

24
Th3

Warpcast là gì ? Tham gia airdrop DEGEN chi tiết

Warpcast là một nền tảng Social Media đột phá được xây dựng trên Farcaster, hứa [...]

24
Th3

Bitfinity là gì ? Giải pháp Bitcoin layer 2 gọi vốn được $7M

Bitfinity là một mạng Layer 2 dành cho Bitcoin, được xây dựng trên giao thức [...]

24
Th3

Grass là gì? Chi tiết dự án giao dịch băng thông Grass

Grass là giao thức web scraping phi tập trung sử dụng công nghệ blockchain để [...]

24
Th3

Merlin Chain Là Gì? Tổng Quan Về Tiền Điện Tử Merlin Chain

Merlin Chain là một giải pháp Layer 2 trên Bitcoin sử dụng công nghệ Zk-Rollup, [...]

24
Th3

Dogecoin (DOGE) là gì? Meme Coin được Elon Musk shill trên Twitter

DOGE là một trong những loại tiền điện tử phổ biến nhất trên thị trường [...]

24
Th3

BOOK OF MEME (BOME) là gì? Memecoin đạt gần 1 tỷ USD vốn hoá nhanh nhất

Trong thời gian gần đây, sự tập trung của cộng đồng đã đổ vào Solana, [...]

22
Th3

Shiba Inu là gì? Tổng quan về dự án meme coin SHIB

Sau sự thành công của dự án Dogecoin, Shiba Inu đã nhanh chóng trở thành [...]

22
Th3

Dogwifhat (WIF) là gì? Memecoin mới nổi trên Solana

Gần đây, cộng đồng những người chơi memecoin đã thể hiện sự quan tâm đặc [...]

22
Th3

Bonk (BONK) là gì? Dự án memecoin trên Solana

Dự án Bonk đã phân phối hơn 50% tổng cung thông qua airdrop cho người [...]

22
Th3

Tổng quan về Lime Token và iMe Messenger

Với sự lan rộng ngày càng tăng của tiền điện tử và tác động của [...]

22
Th3

Memecoin là gì? 6 memecoin tiêu biểu trong năm 2024

Trong thế giới Crypto, không chỉ có những dự án được triển khai một cách [...]

17
Th3

Nibiru Chain là gì ? Tổng quan về tiền điện tử Nibiru Chain

Nibiru Chain là một nền tảng Layer 1 được phát triển bằng bộ công cụ [...]

15
Th3

STRK token là gì? Tổng quan về hệ sinh thái Starknet

Các dự án Layer2 trên mạng lưới Ethereum đang phát triển mạnh mẽ và thu [...]

15
Th3

Wormhole là gì ? Tổng quan về tiền điện tử Wormhole

Wormhole là cái gì vậy? Đó chính là một trong những nền tảng đầu tiên [...]

07
Th3

Blast Là Gì? Tổng quan về hệ sinh thái L2 sắp bùng nổ mainnet

Blast là một nền tảng Layer 2 được xây dựng dựa trên công nghệ Optimistic [...]

07
Th3

Pixels (PIXEL) là gì? Thông tin về token PIXEL

Pixels là một trò chơi nông trại trực tuyến. Trong trò chơi này, người chơi [...]

20
Th2

Dmail Network là gì? Thông tin toàn tập về Dmail token

Dmail Network là một dự án độc đáo được xây dựng trên nền tảng Blockchain, [...]

20
Th2

Blockchain Layer 3 là gì? Các giải pháp mở rộng Layer 3

Layer 3 là một hệ thống mạng lưới được xây dựng và đặt trên Layer [...]

02
Th2

ZetaChain là gì? Thông tin toàn tập về Zeta Token

Thuật ngữ cross-chain không còn xa lạ đối với nhiều nhà đầu tư trong lĩnh [...]

01
Th2

Stylus Là Gì? Toàn bộ thông tin về bản cập nhật Arbitrum Stylus

Arbitrum Stylus là gì? Arbitrum Stylus đánh dấu bước tiến mới của Arbitrum sau sự [...]

01
Th2

Mode Network là gì? Hướng dẫn retroactive Mode Network

Layer 2 vẫn là một lãnh thổ hấp dẫn mà mọi người có thể thám [...]

01
Th2

DeFi Aggregator là gì? Tại sao Aggregator lại quan trọng với DeFi

DEX, Aggregator, và AMM là những thuật ngữ phổ biến trong thị trường tiền mã [...]

01
Th2

Ví Stargaze – Hướng dẫn tạo và sử dụng Stargaze Wallet

NFT không còn là một khái niệm mới trong lĩnh vực tiền mã hóa. Hiện [...]

01
Th2

Hướng dẫn tham gia testnet B² Network – BTC layer 2 nổi bật

Bitcoin L2 là các giao thức thứ cấp được xây dựng dựa trên blockchain Bitcoin [...]

31
Th1

Hướng dẫn tham gia airdrop dự án Carv Protocol

Hướng dẫn săn Airdrop Carv Protocol

Hướng dẫn tham gia săn airdrop từ Carv Protocol. Hy vọng mọi người thực hiện [...]

31
Th1

Mối quan hệ giữa blockchain và web3 là gì?

Thế hệ thứ ba của Internet, còn được biết đến là Web3, đặt nền móng [...]

31
Th1

Bộ sưu tập Twelvefold là gì? Toàn tập về dự án TwelveFold

Gần đây, Yuga Labs, một "gã khổng lồ" trong lĩnh vực NFT, đã chính thức [...]

30
Th1

BNB auto Burn là gì? Cơ chế đốt token BNB của Binance

Từ khi được ra mắt, BNB - token của sàn giao dịch Binance - đã [...]

30
Th1

Thuật Toán Đồng Thuận Blockchain Là Gì?

Thuật toán đồng thuận là một yếu tố quan trọng không thể thiếu trong cơ [...]

30
Th1

Hướng dẫn mua BNB trên Metamask chi tiết

Ví MetaMask đang là một trong những ví tiền điện tử phổ biến nhất hiện [...]

30
Th1

WalletConnect là gì? Hướng dẫn sử dụng WalletConnect

WalletConnect là một giao thức cho phép ví của bạn kết nối và tương tác [...]

30
Th1

Oracle là gì? Oracle quan trọng như thế nào trong crypto

Oracle là một khái niệm quan trọng và không thể thiếu trong thị trường crypto, [...]

30
Th1

5/5 - (1 bình chọn)

Tuyên bố trách nhiệm

Nội dung bài viết trên quantamnhadat.com chỉ mang tính chất tham khảo có thể không chính xác theo thời gian. Bạn đọc bài viết nếu thấy cần chỉnh sửa thông tin vui lòng liên hệ admin để bổ sung thông tin chính xác

Email: hieuphamthanhvl@gmail.com

Số điện thoại: 0962815473