Nhà phố Bcons Plaza 2

ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ BCONS VỐN 3.7 TỶ ĐẢM BẢO LỢI NHUẬN 20% NĂM

– Chủ đầu tư Bcons uy tín tạo thương hiệu về pháp lý và tốc độ xây dựng dự án. 

– Có cam kết thu mua lại sau 3 năm.

– Tiềm năng dự án sẽ là khu đô thị sầm uất nhất khu đông trong tương lai không xa.

Nhà phố Bcons Plaza 2 là dự án bất động sản nhà phố liên kế đầu tiên của Tập đoàn Bcons Group. Dự án nằm trong khu căn hộ Bcons Plaza và Bcons City chính vì vậy tiềm năng tăng giá trong tương lai của dự án nhà phố này cực kì cao. Với nhiều chính sách hấp dẫn cho dự án, dự án nhà phố liền kề Bcons Plaza 2 sẽ là cơ hội đầu tư tuyệt vời trong bối cảnh thị trường ảm đạm hiện nay. Vậy Bcons Plaza 2 có gì mà admin bảo là cơ hội thời điểm này? Bạn đọc hãy tìm hiểu dưới bài viết nhé!

Trước tiên, khi nói đến bất kì dự án nào ta phải biết sơ bộ thông tin dự án đó trước để có cái nhìn tổng quan cụ thể. Sau đó mới đi sâu vào phân tích cụ thể dự án. Nếu bạn đã biết đến dự án thì hãy quay lên phần danh mục phía trên chọn vào phân tích cơ hội đầu tư cho dự án này nhé. Còn nếu bạn chưa biết về dự án này thì tiếp tục phần bên dưới nhe. 

Thông tin tổng quan Nhà phố Bcons Plaza 2

• Tên thương mại	NHÀ PHỐ BCONS PLAZA 2 ( Khu nhà ở Phát Khang )
  Chủ đầu tư	Tập đoàn Bcons
  Vị trí	đường Thống Nhất, Dĩ An, Bình Dương ( cạnh dự án Bcons Plaza)
  Tổng diện tích đất	gần 2ha
  Mật độ xây dựng
  Tổng số căn	152 căn nhà phố liên kế.
  Loại thiết kế	1 trệt + 2.5 lầu
  Diện tích thiết kế	Diện tích đất xây dựng từ 60 – 167m2
  Tiêu chuẩn bàn giao	Hoàn thiện bên ngoài – Giao thô bên trong
  Gía bán dự kiến	77tr/m2 giá đất ( đừng vội nhìn giá mà rời đi bạn hãy kiên nhẫn thêm nha )
  Dự kiến bàn giao	30/09/2023

Vị trí nhà phố Bcons Plaza

Dự án tọa lạc tại phường Đông Hòa, thành phố  Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Tiếp cận mặt tiền Quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, giáp phường Linh Xuân, thành phố Thủ Đức. 

Đặc biệt vị trí dự án thuộc khu đô thị làng đại học Thành phố Hồ Chí Minh và cùng với quy hoạch phát triển hạ tầng tuyến đường Thống Nhất như hiện nay. Trong tương lai không xa, khu đô thị làng đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh sẽ là khu đô thị học tập và sinh sống nhộn nhịp nhất khu đông.

Giao thông dự án nhà phố Bcons Plaza 2:

– Dự án nằm trong khu liên hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ tỉnh Bình Dương. Lại nằm ngay trung tâm hành chính tập trung của thành phố Dĩ An. Với vị trí là tâm điểm của các cụm khu công nghiệp lớn như V-SIP1,2, Sóng Thần…, Nhà ở Dĩ An sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi về giao thương khi nằm giữa các tuyến giao thông huyết mạch như tuyến đường Tân Vạn-Mỹ Phước, đường DT743, đường Lê Hồng Phong, ngã tư An Phú,  và quốc lộ 13 huyết mạch của tỉnh Bình Dương đi TPHCM, các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên…là một đầu mối giao thông mới và mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho khách hàng.

– Bên cạnh đó các con đường không kém phần quan trọng góp phần phát triển khu vực, dễ dàng kết nối với thành phố lớn kinh tế trọng điểm khu vực như QL 13, QL 1A, QL 1K, đường liên tỉnh DT743.

Tiện ích nhà phố Bcons Plaza 2

Nhà phố Bcons Plaza nằm trong khu phức hợp căn hộ của tập đoàn Bcons. Chính vì vậy, các tiện ích của dự án cũng sẽ kế thừa các tiện ích quan trọng của khu phức hợp này.

– Các tiện ích về hồ bơi cư dân của nhà phố cũng sẽ được sử dụng.

– Bcons City có trung tâm thương mại và đây cũng sẽ là nơi thu hút được người dân đến đây.

– Ngoài ra còn nhiều tiện ích khác mà nhà phố Bcons Plaza 2 cũng sẽ được kế thừa.

Ngoài ra với vị trí của dự án dễ dàng kết nối với các tiện ích quan trọng như hệ thống trường cấp 1,2,3 và trường đại học. Có thể nói khi sinh sống nơi đây, các bạn đọc điều cảm nhận được là con cái trong gia đình có thể học tập và làm việc nhưng lại không lo lắng chỗ ở cho con cái mình.

Mặt bằng nhà phố Bcons Plaza 2

Dự án nhà phố Bcons Plaza được chia ra thành 11 block với thiết kế và diện tích khác nhau. Bạn đọc có thể phân biệt thông qua màu sắc trên mặt bằng chi tiết.

Mặt bằng dự án khi gắn vào thực tế:

Hiện trạng thực tại của dự án: 

Thiết kế nhà phố Bcons Plaza 2

Dự án nhà phố Bcons Plaza có tổng 152 nền, được thiết kế trên các diện tích từ 60 – 167m2, tùy vào hiện trạng mảnh đất sẽ có các loại thiết kế nhà khác nhau.

Nhà phố liên kế diện tích chủ yếu: 4×15, 4×16, 4×18 – 6×10 – 4,5×13,5 – 5×12…. 

Mẫu nhà: 1 trệt 2 lầu + 1 sân thượng

Pháp lý dự án

–  Tên dự án đầu tư: Dự án khu nhà ở Phát Khang (tên thương mại: Nhà phố Bcons Plaza)

–  Mục tiêu dự án: Xây dựng khu nhà ở phục vụ cho người dân có nhu cầu và khai thác hiệu quả quỹ đất, góp phần chỉnh trang đô thị.

Dự án hiện tại đã có các pháp lý sau

Phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500

Giấy phép xây dựng

Sổ đất dự án

Phương thức thanh toán

Dự án nhà phố Bcons Plaza 2 có nhiều chính sách thanh toán thuận tiện cho khách hàng lựa chọn hơn:

Phương thức thanh toán bằng vốn tự có

Phương thức thanh toán 1:

Phương thức thanh toán 2:

Phương thức thanh toán 3:

Phương thức thanh toán có hỗ trợ ngân hàng

Phương thức thanh toán ân hạn gốc và lãi 0% trong 12 tháng:

Phương thức thanh toán ân hạn gốc và lãi 0% trong 18 tháng:

Quà tặng đặc biệt khi mua nhà phố Bcons Plaza 2

Chương trình cam kết nhận chuyển nhượng lại

Ngân hàng hỗ trợ dự án

Hiện tại dự án đang được hỗ trợ bởi 2 ngân hàng chính

Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB):

Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (VCP):

Phân tích cơ hội đầu tư

Sau khi đọc xong một lượt thông tin dự án ở trên chắc hẳn bạn đang thực sự nghiêm túc nghiên cứu dự án này. Sau đây là bài phân tích của mình về cơ hội và cách đầu tư của dự án. Tuy nhiên đây chỉ là quan điểm cá nhân của admin, phân tích dựa trên thực tế mà admin nhìn thấy và đây không phải là lời khuyên đầu tư. Nếu bạn cảm thấy hợp lý và phù hợp cách đầu tư của mình thì có thể liên hệ trực tiếp với admin bằng cách điền form bên dưới bài viết hoặc kết bạn zalo với admin qua SĐT: 0962815473.

Đưa ra vấn đề

Dự án nhà phố Bcons Plaza 2 được truyền thông với mức giá 77tr/m2( giá đất ) và giá xây dựng khoảng tầm 2.1 tỷ ta cho khoảng 1 căn nhà phố ở đây tầm 8tỷ. Có nghĩa là:

-Giá đất tầm là 5.900.000.000đ                                                                                                 (1)

-Giá xây dựng là 2.100.000.000đ                                                                                              (2)

Ở đây chủ đầu tư có chính sách rất hay hỗ trợ người mua:

-Chính sách ân hạn gốc lãi 18 tháng. Lãi suất hằng năm tầm 10%/năm.                                 (3)

-Đảm bảo mua lại với lợi nhuận 40% trên giá đất PTTT 1 sau 3 năm. (36 tháng)                    (4)

Ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị hợp đồng

Ta dựa trên các thông tin trên ta chia ra các cách đầu tư sau

Đầu tư không vay vốn ( lợi nhuận 29%)

Với cách đầu tư này nếu chọn cách thanh toán thường sẽ được chiết khấu 5.7% giá trị đất. Vậy giá đất lúc này

-Giá đất khi không vay (giá đất PTTT 1) = 5.9 –  5.9 * 5.7%= 5.563.700.000đ                           (5)

-Giá xây dựng không đổi là 2.100.000.000đ

Vậy giá tổng cần thanh toán khi sử dụng PTTT 1 là 7.663.700.000đ.

Lộ trình thanh toán được chia ra các đợt sau:

• Đặt cọc:                                                                                     100.000.000đ
• Sau 5 ngày ký HĐ mua bán và tt đủ 30% bao gồm tiền cọc: 2.200.000.000đ.
• Trong vòng 30 ngày từ đợt 1 đóng 10%:                                   766.370.000đ
• 30 ngày tiếp theo đóng 10%                                                      766.370.000đ
• 30 ngày tiếp theo đóng 10%:                                                     766.370.000đ
• 30 ngày tiếp theo đóng 10%:                                                     766.370.000đ
• Bàn giao nhận nhà dự kiến 30/09/2023 đóng 25%:                1.915.925.000đ => đã thanh toán 7.280.515.000đ
• Dự kiến 12 tháng sau nhận nhà đóng 5% QSDĐ:                      383.185.000đ => Tổng vốn bỏ ra 7.663.700.000đ

Vậy tổng vốn bỏ ra:

Tổng vốn bỏ ra 7.663.700.000đ

Phần lợi nhuận nhận được:

Sau 3 năm chủ đầu tư cam kết thu mua lại bằng 40% giá trị đất PTTT1. Khi này chủ đầu tư sẽ thu lại với mức chênh lệch như sau:

– Mức chênh lệch thu về khi chủ đầu tư thu mua lại: 40%*(5) = 2.225.480.000đ=> Số tiền lời sau 3 năm: 2.225.480.000đ

Lợi nhuận đầu tư:

==> tỉ lệ lợi nhuận sau 3 năm đầu tư nhà phố Bcons: (Mức chênh lệch/ Vốn bỏ ra)% = 29% => Lợi nhuận hằng năm 9.67%/năm.

Đầu tư khi vay vốn và ân hạn 12 tháng (lợi nhuận 55%)

Khi đầu tư bằng cách này sẽ được chiết khấu 1.9% trên giá trị đất. Vậy giá đất lúc này

-Giá đất khi vay ân hạn 12 tháng = 5.9 – 5.9*1.9% = 5.787.900.000đ

-Giá xây dựng không đổi là: 2.100.000.000đ

Vậy giá tổng khi thanh toán bằng cách vay ân hạn 12 tháng là: 7.887.900.000đ

Lộ trình thanh toán:

• Đặt cọc:                                                                                                                100.000.000đ
• Sau 5 ngày sẽ ký HĐ mua bán và thanh toán đủ 30% bao gồm phần cọc:      2.266.370.000đ
• Sau đó 10 ngày Ngân hàng phải giải ngân cho chủ đầu tư 40% giá bán nhà: 3.155.160.000đ 
• Bàn giao nhận nhà dự kiến 30/09/2023 đóng 25%:                                          1.971.975.000đ ( có thể vay tiếp )
• Dự kiến 12 tháng sau nhận nhà đóng 5% QSDĐ:                                                394.395.000đ ( có thể vay tiếp )

TRƯỜNG HỢP 1

Tổng vốn bỏ ra nếu vay 40%:

Do được ân hạn gốc lãi 12 tháng nên chỉ cần đóng gốc lãi 24 cho đến ngày chủ đầu tư cam kết mua lại:

• Phần gốc phải đóng trong 24 tháng: (số tiền giải ngân/240)*24=                        315.516.000đ ( tính theo trường hợp vay 20 năm )
• Phần lãi trong 24 tháng: (số tiền giải ngân*10%)*2=                                           631.032.000đ ( Tính lãi suất 10% năm trong 2 năm)
• Chi phí tất toán trước hạn vay: (số tiền còn vay)*1%=                                          28.396.440đ

Do vay ngân hàng nên ta tính phần vốn bằng cách tính số tiền mà mình đã bỏ ra và tính được số vốn bỏ ra bằng:

Tổng vốn bỏ ra nếu vay 40%: 5.707.684.440đ

Phần lợi nhuận nhận được:

Sau 3 năm cam kết thu mua lại bằng 40% giá trị đất PTTT1. Khi này chủ đầu tư sẽ thu lại với mức chênh lệch:

– Mức chênh lệch thu về khi chủ đầu tư thu mua lại: 40%*(5) = 2.225.480.000đ=> Số tiền lời sau 3 năm: 2.225.480.000đ

Lợi nhuận đầu tư khi vay 40%:

==> tỉ lệ lợi nhuận sau 3 năm đầu tư nhà phố Bcons: (Mức chênh lệch/ Vốn bỏ ra)% = 39% => lợi nhuận 13%/năm.

TRƯỜNG HỢP 2:

Tổng vốn bỏ ra nếu vay 70%:

Do được ân hạn gốc lãi 12 tháng nên chỉ cần đóng gốc lãi 24 cho đến ngày chủ đầu tư cam kết mua lại:

• Phần gốc phải đóng trong 24 tháng: (số tiền giải ngân/240)*24=                        552.153.000đ ( tính theo trường hợp vay 20 năm )
• Phần lãi trong 24 tháng: (số tiền giải ngân*10%)*2=                                         1.104.306.000đ ( Tính lãi suất 10% năm trong 2 năm)
• Chi phí tất toán trước hạn vay: (số tiền còn vay)*1%=                                           49.693.770đ

Do vay ngân hàng nên ta tính phần vốn bằng cách tính số tiền mà mình đã bỏ ra và tính được số vốn bỏ ra bằng:

Tổng vốn bỏ ra nếu vay 70%: 4.072.522.770đ

Phần lợi nhuận nhận được:

Sau 3 năm cam kết thu mua lại bằng 40% giá trị đất PTTT1. Khi này chủ đầu tư sẽ thu lại với mức chênh lệch:

– Mức chênh lệch thu về khi chủ đầu tư thu mua lại: 40%*(5) = 2.225.480.000đ=> Số tiền lời sau 3 năm: 2.225.480.000đ

Lợi nhuận đầu tư khi vay 70%:

==> tỉ lệ lợi nhuận sau 3 năm đầu tư nhà phố Bcons: (Mức chênh lệch/ Vốn bỏ ra)% = 54.6% => lợi nhuận 18.2%/năm.

Đầu tư vay vốn và ân hạn 18 tháng (lợi nhuận 60%)

Với cách đầu tư này thì sẽ áp dụng mức giá chuẩn trên hợp đồng với:

-Giá trị đất: 5.900.000.000đ

-Giá trị xây dựng: 2.100.000.000đ

Với tổng giá trị nhà trên hợp đồng là 8.000.000.000đ

Lộ trình thanh toán:

• Đặt cọc:                                                                                                                100.000.000đ
• Sau 5 ngày sẽ ký HĐ mua bán và thanh toán đủ 30% bao gồm phần cọc:      2.300.000.000đ
• Sau đó 10 ngày Ngân hàng phải giải ngân cho chủ đầu tư 40% giá bán nhà: 3.200.000.000đ 
• Bàn giao nhận nhà dự kiến 30/09/2023 đóng 25%:                                          2.000.000.000đ (có thể vay tiếp)
• Dự kiến 12 tháng sau nhận nhà đóng 5% QSDĐ:                                                400.000.000đ (có thể vay tiếp)

TRƯỜNG HỢP 1

Tổng vốn bỏ ra nếu vay 40%:

Do được ân hạn gốc lãi 18 tháng nên chỉ cần đóng gốc lãi 18 cho đến ngày chủ đầu tư cam kết mua lại:

• Phần gốc phải đóng trong 18 tháng: (số tiền giải ngân/240)*18=                        240.000.000đ ( tính theo trường hợp vay 20 năm )
• Phần lãi trong 18 tháng: (số tiền giải ngân*10%)*1.5=                                           480.000.000đ ( Tính lãi suất 10% năm trong 1.5 năm)
• Chi phí tất toán trước hạn vay: (số tiền còn vay)*1%=                                          29.600.000đ

Do vay ngân hàng nên ta tính phần vốn bằng cách tính số tiền mà mình đã bỏ ra và tính được số vốn bỏ ra bằng:

Tổng vốn bỏ ra nếu vay 40%: 5.549.600.000đ

Phần lợi nhuận nhận được:

Sau 3 năm cam kết thu mua lại bằng 40% giá trị đất PTTT1. Khi này chủ đầu tư sẽ thu lại với mức chênh lệch:

– Mức chênh lệch thu về khi chủ đầu tư thu mua lại: 40%*(5) = 2.225.480.000đ=> Số tiền lời sau 3 năm: 2.225.480.000đ

Lợi nhuận đầu tư khi vay 40%:

==> tỉ lệ lợi nhuận sau 3 năm đầu tư nhà phố Bcons: (Mức chênh lệch/ Vốn bỏ ra)% = 40% => lợi nhuận 13.4%/năm.

TRƯỜNG HỢP 2:

Tổng vốn bỏ ra nếu vay 70%:

Do được ân hạn gốc lãi 18 tháng nên chỉ cần đóng gốc lãi 18 cho đến ngày chủ đầu tư cam kết mua lại:

• Phần gốc phải đóng trong 18 tháng: (số tiền giải ngân/240)*18=                        420.000.000đ ( tính theo trường hợp vay 20 năm )
• Phần lãi trong 18 tháng: (số tiền giải ngân*10%)*1.5=                                         840.000.000đ ( Tính lãi suất 10% năm trong 2 năm)
• Chi phí tất toán trước hạn vay: (số tiền còn vay)*1%=                                           51.800.000đ

Do vay ngân hàng nên ta tính phần vốn bằng cách tính số tiền mà mình đã bỏ ra và tính được số vốn bỏ ra bằng:

Tổng vốn bỏ ra nếu vay 70%: 3.711.800.000đ

Phần lợi nhuận nhận được:

Sau 3 năm cam kết thu mua lại bằng 40% giá trị đất PTTT1. Khi này chủ đầu tư sẽ thu lại với mức chênh lệch:

– Mức chênh lệch thu về khi chủ đầu tư thu mua lại: 40%*(5) = 2.225.480.000đ=> Số tiền lời sau 3 năm: 2.225.480.000đ

Lợi nhuận đầu tư khi vay 70%:

==> tỉ lệ lợi nhuận sau 3 năm đầu tư nhà phố Bcons: (Mức chênh lệch/ Vốn bỏ ra)% = 60% => lợi nhuận 20%/năm.

Nếu bạn đọc thấy các cách đầu tư trên có lợi nhuận mà mình mong và muốn hỏi rõ hơn thì để lại thông tin của mình vào form bên dưới, bên mình sẽ liên hệ tư vấn mình rõ hơn!