Tin tức

Nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế

Nội dung bài viết

Sau khoảng thời gian hơn 5 năm bất động sản “bất động” thì đến 2015-2019 bắt đầu tăng trưởng. Và từ đó được bơm thổi làm cho giá tăng chóng mặt. Với thời cơ đó, cơ hội kiếm tiền trong thị trường Bất động sản đang hiện hữu hơn bao giờ hết. Nhiều nơi đang tạo sóng, không “lướt sóng” thì sẽ mất đi cơ hội “10 năm có một” này! Không lâu sau, cơ quan truyền thông, báo chí cảnh báo “cơn sốt” bất động sản Đà Nẵng. Với nhiều điểm phi lý và bị thao túng bởi một số nhà đầu tư, nhà môi giới. Và đề nghị mọi người cần cảnh tỉnh thì thị trường bắt đầu lặng suốt và giảm giá từ tháng 4/2019. Đặc biệt trong giai đoạn 2020-2021 Nhà đất Đà Nẵng bắt đầu giảm giá khá mạnh ở hầu hết các dự án đất nền tại Đà Nẵng. Và đến nay, tình hình kinh tế rơi vào khủng hoảng toàn diện thì nhà đất Đà Nẵng lại càng yên ắng hơn.

Tổng quan giá nhà đất Đà Nẵng

Được biết, tình trạng này đã diễn ra tại Đà Nẵng kể từ thời điểm sau Tết Nguyên đán 2022. Lượng người đến hỏi mua mua đầu tư chủ yếu đến từ TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và các tỉnh, thành phía Bắc.

Thực tế giá nhà đất Đà Nẵng đã giảm mạnh trong giai đoạn 2020 – 2021 do những ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Nói chung đến thị trường bất động sản Việt Nam. Nếu so với thời kỳ tăng giá đỉnh điểm của giá đất tại Đà Nẵng vào năm 2019 thì hiện nay đã giảm từ 20-30%, có nơi giảm hơn.

Dưới đây là cập nhật giá đất tại một số địa phương ở Đà Nẵng tính ở thời điểm hiện tại:

**Tại quận Hải Châu:**

Đất mặt tiền đường phố chính: giá trung bình từ 80 triệu – 120 triệu/ m2. (trừ những tuyến phố đắc địa như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh thì giá cao hơn). Đất trong hẻm: giá phổ biến từ 45 – 60 triệu/ m2.

**Tại quận Sơn Trà:**

Đất gần biển có thể kinh doanh được: giá trung bình từ 100 – 150 triệu/ m2. Những vị trí đắc địa như đường Võ Nguyên Giáp có thể có giá cao khoảng 300 triệu/ m2. Đất bình thường: giá từ 40 – 60 triệu/ m2.

**Tại quận Ngũ Hành Sơn:**

Đất gần biển có thể kinh doanh được: giá trung bình từ. 50 – 100 triệu/ m2, những vị trí đắc địa như đường ven biển gần biển Mỹ Khuê sẽ có giá cao hơn từ 100 – 200 triệu/ m2 hoặc cao hơn. Đất các khu vực ven biển nằm xa trung tâm: giá trung bình từ 35 – 65 triệu/ m2. Đất nền phân lô không gần biển: giá trung bình từ 25 – 40 triệu/ m2.

**Tại quận Cẩm Lệ:**

Các khu vực Hoà Xuân (Sun Group): giá trung bình từ 30 – 40 triệu/ m2, có những trục đường chính, vị trí đẹp thì giá sẽ cao hơn như trục đường Nguyễn Phước Lan. Các khu vực khác: giá trung bình từ 25 – 35 triệu/ m2. Các khu vực xa hơn: giá trung bình từ 20 – 30 triệu/ m2.

**Tại quận Thanh Khê:**

Đất mặt tiền đường phố chính: giá trung bình từ 40 triệu – 80 triệu/ m2. (trừ những tuyến phố đắc địa như Nguyễn Văn Linh thì giá cao hơn). Đất trong hẻm: giá phổ biến từ 25 – 30 triệu/ m2.

**Tại quận Liên Chiểu:**

Đất thuộc dự án Golden Hills: giá trung bình từ 25 – 35 triệu/ m2. Đất mặt tiền trục đường chính các khu vực đắc địa: giá trung bình từ 40 – 60 triệu/ m2. Các khu vực xa hơn: giá trung bình từ 20 – 30 triệu/ m2.

Tình hình bất động sản Đà Nẵng từ 2010 đến nay:

Còn nhớ thời điểm năm 2010 đất Đà Nẵng lên cơn sốt, sau đó từ năm 2011 trở đi thì thị trường bắt đầu chững lại. Giá bất động sản giảm và gần như “đóng băng” làm cho giá nhà đất tại Đà Nẵng. Đặc biệt là giá đất nền giảm từ năm 2010 đến khoảng năm 2015 giá giảm đến khoảng 50% (một nửa). (Ví dụ: những lô đất năm 2010 có giá 600 triệu thì đến năm 2014-2015 giá chỉ còn 300 triệu).

Đến đầu năm 2021, dường như lại có một cơn tạo “sốt ảo” để đẩy hàng của một nhà đầu tư lớn “cá mập” của thị trường nên có sự tăng nhẹ không đáng kế nhưng chủ yếu là tượng lượng giao dịch (tăng tính thanh khoản của thị trường” để “đẩy hàng” trước 1-2 đợt giảm giá sau và đáy của thị trường trong 1-2 năm tới.

Và trong vòng tháng 4-5/ 2021 trở đi:

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng không có bất kỳ một dấu hiệu nào cho sự phục hồi của thị trường để có thể tăng giá bất động sản trong chu kỳ ngắn 1 năm. Và đây có thể được xem là giai đoạn bắt đầu giảm giá mạnh để hướng về vùng đáy của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Giá nhiều khu bắt đầu giảm giá từ 30-35% so với giá thời đỉnh cao đầu năm 2019 và lượng giao dịch cũng không quá nhiều. Vì những người chịu cắt lỗ thêm 10% so với thị trường thì thường giao dịch nhanh. Ví dụ: lô đang chào bán với giá 3 tỷ/lô/100m2 thì giảm giá 2,9 hoặc 2,85 tỷ/ lô thì giao dịch khá nhanh nhưng không có quá nhiều người cắt lỗ kiểu này.

Nguyên nhân Nhà đất Đà Nẵng giảm giá?

Sau khoảng thời gian hơn 4 năm tăng trưởng từ năm 2015 – 2019, thì thị trường Bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại (giữa năm 2019) cũng là điều dễ hiểu. Cho dù đất đai có giá trị theo câu nói “người đẻ chứ đất không đẻ” nhưng trong thời gian ngắn 5 năm không thể tăng lên vài chục lần được, tăng 10 lần là đã khiếp rồi!

Vì thế từ giữa năm 2019, thì thị trường Bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại. Giá đất không tăng nữa nhưng giao dịch mua bán cũng giảm đi đáng kể. Nếu nhìn từ số lượng khách tại Văn phòng công chứng thì giao dịch có thể nói là giảm từ 20-30 lần so với những năm tháng sốt đất tại Đà Nẵng. Nghĩa là số lượng người mua giảm đáng kể.

Giá đất trong năm 2019 có giảm không?

Dường như thị trường mới bắt đầu chững lại nên đa số mọi người đều cầm cự. Và không chịu giảm giá nên dường như giai đoạn này chỉ là “thị trường đóng băng” chứ chưa có dấu hiệu giảm giá đáng kể.

Song qua năm 2020 – 2021

Thì thị trường bắt đầu có dấu hiệu giảm giá vì thời gian cầm cự của một số “nhà đầu tư”, “nhà đầu cơ” cũng quá sức. Giá đất có dấu hiệu giảm từ 10-20%, rồi 20-30% so với đỉnh của cuối năm 2018, đầu năm 2019. Nhưng số lượng giao dịch cũng không nhiều! Vì cả người mua và người bán đều dè chừng và quan sát thị trường.

Đến 2022

Tình hình tài chính kinh tế thế giới bất ổn. Nhiều tập đoàn địa ốc lớn bị sai phạm như FLC Groups, Vạn Thịnh Phát … Cùng với chính sách thắt chặt dòng tiền từ ngân hàng ra cho thị trường bất động sản càng làm cho tìnhh hình nhà đất Đà Nẵng ngày càng suy giảm.

Như vậy Nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh có thể do 2 nguyên nhân chính sau đây:

– Giảm giá theo chu kỳ “trăng trưởng giảm giá” của thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng.

– Tình hình dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế và gián tiếp ảnh hưởng đến thị trường Bất động sản của Đà Nẵng.

– Thị trường kinh tế thế giới bất ổn ảnh hưởng đến nền kinh tế nước ta. Nhiều tập đoàn bất động sản lớn có vấn đề và chính sách thắt chặt dòng tiền khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng càng khó khăn hơn.

Một số nhận định thị trường Bất động sản Đà Nẵng

Hiện tại, mặc dù dịch bệnh đã được kiểm soát tuy nhiên ảnh hưởng từ lạm phát sau dịch bệnh chỉ mới bắt đầu. Cùng với nhiều biến động kinh tế hiện nay thì rất khó cho nhà đất Đà Nẵng hồi phục ngay được. Tuy nhiên, nguy lại là cơ hội có thể nói giá bất động sản Đà Nẵng đã giảm vừa túi tiền hơn, khi thị trường hồi phục thì tiềm năng tăng trưởng vô cùng lớn.

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng phụ thuộc rất lớn vào thị trường du lịch. Mà khách du lịch lớn nhất tại Đà Nẵng là khách Hàn Quốc, khách Trung Quốc và khách miền Bắc (Hà Nội là chính). Nên khi mà lượng du khách Hàn Quốc, Trung Quốc bắt đầu “đỗ” về lại Đà Nẵng thì bất động sản Đà Nẵng cũng sẽ dần phục hồi theo.

Tóm lại

Trong chu kỳ tiếp theo của thị trường Bất động sản Đà Nẵng thì quỹ đất “thô” trong phạm vi 10km từ trung tâm thành phố gần như đã cạn kiệt. Nên phân khúc căn hộ sẽ phát triển mạnh trong giai đoạn 2025 – 2030 tại Đà Nẵng. Nên những ai tìm hiểu về phân khúc này sớm sẽ có lợi thế để cạnh tranh khi tham gia đầu tư.

Tin tức bất động sản

Nhận kí gửi mua bán nhà đất Đà Lạt các phân khúc

Đà Lạt - thành phố xinh đẹp nằm bên trong lòng rừng thông tươi mát, [...]

15
Th4

Blockchain là gì? Lịch sử phát triển của Blockchain

Từ những ý tưởng ban đầu trong các nghiên cứu, sau đó blockchain đã phát [...]

25
Th3

Band Protocol là gì? Toàn tập về tiền điện tử BAND Token

Ngoài Chainlink, Band Protocol luôn được coi là một trong những dự án hàng đầu [...]

25
Th3

Ví Holdstation (HOLD) là gì ? Và hướng dẫn sử dụng ví Holdstation

Holdstation là một ví blockchain non-custodial sử dụng Account Abstraction để cung cấp khả năng [...]

25
Th3

TokenFi là gì ? Dự án được memecoin Floki phát hành

Dự án TokenFi (TOKEN) đã thu hút sự chú ý của nhiều cộng đồng khi [...]

24
Th3

Polyhedra Network là gì? Cầu nối với công nghệ ZKP

Với tầm nhìn đó, Polyhedra Network đã tập trung vào việc xây dựng cơ sở [...]

24
Th3

MANTRA Chain là gì? Blockchain layer 1 cho Real World Assets (RWA)

Trong bối cảnh khoảng cách giữa thị trường tài chính crypto và thị trường tài [...]

24
Th3

Open Campus (EDU) là gì ? Tổng quan về tiền điện tử Open Campus

Open Campus hứa hẹn là một giải pháp giúp đa dạng hóa nội dung giáo [...]

24
Th3

Warpcast là gì ? Tham gia airdrop DEGEN chi tiết

Warpcast là một nền tảng Social Media đột phá được xây dựng trên Farcaster, hứa [...]

24
Th3

Bitfinity là gì ? Giải pháp Bitcoin layer 2 gọi vốn được $7M

Bitfinity là một mạng Layer 2 dành cho Bitcoin, được xây dựng trên giao thức [...]

24
Th3

Grass là gì? Chi tiết dự án giao dịch băng thông Grass

Grass là giao thức web scraping phi tập trung sử dụng công nghệ blockchain để [...]

24
Th3

Merlin Chain Là Gì? Tổng Quan Về Tiền Điện Tử Merlin Chain

Merlin Chain là một giải pháp Layer 2 trên Bitcoin sử dụng công nghệ Zk-Rollup, [...]

24
Th3

Dogecoin (DOGE) là gì? Meme Coin được Elon Musk shill trên Twitter

DOGE là một trong những loại tiền điện tử phổ biến nhất trên thị trường [...]

24
Th3

BOOK OF MEME (BOME) là gì? Memecoin đạt gần 1 tỷ USD vốn hoá nhanh nhất

Trong thời gian gần đây, sự tập trung của cộng đồng đã đổ vào Solana, [...]

22
Th3

Shiba Inu là gì? Tổng quan về dự án meme coin SHIB

Sau sự thành công của dự án Dogecoin, Shiba Inu đã nhanh chóng trở thành [...]

22
Th3

Dogwifhat (WIF) là gì? Memecoin mới nổi trên Solana

Gần đây, cộng đồng những người chơi memecoin đã thể hiện sự quan tâm đặc [...]

22
Th3

Bonk (BONK) là gì? Dự án memecoin trên Solana

Dự án Bonk đã phân phối hơn 50% tổng cung thông qua airdrop cho người [...]

22
Th3

Tổng quan về Lime Token và iMe Messenger

Với sự lan rộng ngày càng tăng của tiền điện tử và tác động của [...]

22
Th3

Memecoin là gì? 6 memecoin tiêu biểu trong năm 2024

Trong thế giới Crypto, không chỉ có những dự án được triển khai một cách [...]

17
Th3

Nibiru Chain là gì ? Tổng quan về tiền điện tử Nibiru Chain

Nibiru Chain là một nền tảng Layer 1 được phát triển bằng bộ công cụ [...]

15
Th3

STRK token là gì? Tổng quan về hệ sinh thái Starknet

Các dự án Layer2 trên mạng lưới Ethereum đang phát triển mạnh mẽ và thu [...]

15
Th3

Wormhole là gì ? Tổng quan về tiền điện tử Wormhole

Wormhole là cái gì vậy? Đó chính là một trong những nền tảng đầu tiên [...]

07
Th3

Blast Là Gì? Tổng quan về hệ sinh thái L2 sắp bùng nổ mainnet

Blast là một nền tảng Layer 2 được xây dựng dựa trên công nghệ Optimistic [...]

07
Th3

Pixels (PIXEL) là gì? Thông tin về token PIXEL

Pixels là một trò chơi nông trại trực tuyến. Trong trò chơi này, người chơi [...]

20
Th2

Dmail Network là gì? Thông tin toàn tập về Dmail token

Dmail Network là một dự án độc đáo được xây dựng trên nền tảng Blockchain, [...]

20
Th2

Blockchain Layer 3 là gì? Các giải pháp mở rộng Layer 3

Layer 3 là một hệ thống mạng lưới được xây dựng và đặt trên Layer [...]

02
Th2

ZetaChain là gì? Thông tin toàn tập về Zeta Token

Thuật ngữ cross-chain không còn xa lạ đối với nhiều nhà đầu tư trong lĩnh [...]

01
Th2

Stylus Là Gì? Toàn bộ thông tin về bản cập nhật Arbitrum Stylus

Arbitrum Stylus là gì? Arbitrum Stylus đánh dấu bước tiến mới của Arbitrum sau sự [...]

01
Th2

Mode Network là gì? Hướng dẫn retroactive Mode Network

Layer 2 vẫn là một lãnh thổ hấp dẫn mà mọi người có thể thám [...]

01
Th2

DeFi Aggregator là gì? Tại sao Aggregator lại quan trọng với DeFi

DEX, Aggregator, và AMM là những thuật ngữ phổ biến trong thị trường tiền mã [...]

01
Th2

Ví Stargaze – Hướng dẫn tạo và sử dụng Stargaze Wallet

NFT không còn là một khái niệm mới trong lĩnh vực tiền mã hóa. Hiện [...]

01
Th2

Hướng dẫn tham gia testnet B² Network – BTC layer 2 nổi bật

Bitcoin L2 là các giao thức thứ cấp được xây dựng dựa trên blockchain Bitcoin [...]

31
Th1

Hướng dẫn tham gia airdrop dự án Carv Protocol

Hướng dẫn săn Airdrop Carv Protocol

Hướng dẫn tham gia săn airdrop từ Carv Protocol. Hy vọng mọi người thực hiện [...]

31
Th1

Mối quan hệ giữa blockchain và web3 là gì?

Thế hệ thứ ba của Internet, còn được biết đến là Web3, đặt nền móng [...]

31
Th1

Bộ sưu tập Twelvefold là gì? Toàn tập về dự án TwelveFold

Gần đây, Yuga Labs, một "gã khổng lồ" trong lĩnh vực NFT, đã chính thức [...]

30
Th1

BNB auto Burn là gì? Cơ chế đốt token BNB của Binance

Từ khi được ra mắt, BNB - token của sàn giao dịch Binance - đã [...]

30
Th1

Thuật Toán Đồng Thuận Blockchain Là Gì?

Thuật toán đồng thuận là một yếu tố quan trọng không thể thiếu trong cơ [...]

30
Th1

Hướng dẫn mua BNB trên Metamask chi tiết

Ví MetaMask đang là một trong những ví tiền điện tử phổ biến nhất hiện [...]

30
Th1

WalletConnect là gì? Hướng dẫn sử dụng WalletConnect

WalletConnect là một giao thức cho phép ví của bạn kết nối và tương tác [...]

30
Th1

Oracle là gì? Oracle quan trọng như thế nào trong crypto

Oracle là một khái niệm quan trọng và không thể thiếu trong thị trường crypto, [...]

30
Th1

EigenLayer là gì? Dự án Restaking dành cho Ethereum

EigenLayer đang là một trong những dự án tiên phong trong lĩnh vực restaking, mang [...]

30
Th1

Jito (JTO) là gì? Giao thức liquid staking trên Solana

Jito là một giao thức liquid staking độc đáo, cho phép người dùng staking SOL [...]

29
Th1

PancakeSwap là gì? Hướng dẫn sử dụng sàn PancakeSwap

PancakeSwap là một nền tảng giao dịch tiền điện tử đặc trưng như thế nào? [...]

29
Th1

Sàn giao dịch phi tập trung ( DEX Decentralized Exchange ) là gì ?

DEX, viết tắt của Decentralized Exchange hay còn được biết đến là sàn giao dịch [...]

29
Th1

Binance Launchpad là gì? Cách mua IEO trên sàn Binance

Một trong những xu hướng đầu tư nổi bật nhất trong năm 2019 không thể [...]

29
Th1

5/5 - (1 bình chọn)

Tuyên bố trách nhiệm

Nội dung bài viết trên quantamnhadat.com chỉ mang tính chất tham khảo có thể không chính xác theo thời gian. Bạn đọc bài viết nếu thấy cần chỉnh sửa thông tin vui lòng liên hệ admin để bổ sung thông tin chính xác

Email: hieuphamthanhvl@gmail.com

Số điện thoại: 0962815473