Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Thủ Đức Tp. HCM

Nội dung bài viết

Thủ Đức có vị trí quan trọng thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía nam, và là cửa ngõ phía đông thành phố. Đây cũng là nơi có giá trị, uy tín đầu mối giao thương, nơi cách nhiều tuyến giao thông huyết mạch cắt ngang nối đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ và miền Trung. Từ Thủ Đức dễ dàng kết nối với các tỉnh trọng điểm phía nam như: Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai. Vì vậy, tiềm năng về bất động sản và chung cư Thủ Đức ngày càng được quan tâm hơn. Bài viết này sẽ phân tích rõ hơn về tiềm năng chung cư Thủ Đức từ đó đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp.

Giới thiệu tổng quan chung cư Thủ Đức

Vị trí địa lý

Quận Thủ Đức là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Vào năm 2020, quận Thủ Đức chính thức được thành lập từ sự sáp nhập 3 quận cũ là Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức. Thủ Đức là thành phố đầu tiên của Việt Nam có đặc điểm là đơn vị hành chính thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.

Có thể kế đến như: Quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K, Đại lộ Phạm Văn Đồng,…. Xuyên qua địa bàn còn có tuyến đường sắt đô thị Bến Thành – Suối Tiên. Tuyến đường sắt này chạy dọc theo Xa lộ Hà Nội đến khắp mọi nơi trên cả nước, giúp nền kinh tế khu vực được đà phát triển mạnh mẽ.

Khu vực này còn là nơi tập trung rất nhiều trường đại học nổi tiếng như:

Đại học Nông Lâm
Đại học Ngân Hàng
Đại học Kinh tế – Luật
Đại học Bách Khoa
Đại học An ninh nhân dân
Đại học giao thông vận tải,….

Và nhiều cơ sở kinh tế quan trọng như cụm nhà máy xi măng Hà Tiên, nhà máy nước, nhà máy điện,…. cùng nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất mặt tiền như Bình Chiểu, Linh Trung 1, Linh Trung 2,… Đây đều là những công trình có ý nghĩa chiến lược và đáng mua đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Hồ Chí Minh và cả nước trong thời đại ngày nay.

Dân số đơn vị hành chính

Quận Thủ Đức có đến 34 phường trên địa bàn hành chính. Trong đó, Phường Thủ Thiêm và An Khánh là hai phường được thành lập vào tháng 20/210. Phường Thủ Thiêm là phường được sát nhập từ 2 phường An Khánh cũ và Thủ Thiêm cũ. Phường An Khánh mới là phường sáp nhập của phường Bình An và Bình Khánh cũ.

Quận Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh có tất cả 31 đơn vị hành chính cấp phường. Cụ thể là: (số liệu năm 2022)

Phường	SL Mã bưu chính	Diện tích (km2)	Dân số (người)	Mật độ dân số (người/km2)
An Khánh	71109	4,02	26.639	6.626
An Lợi Đông	71100	3,60	1.215	337
An Phú	71106	10,21	28.559	2.797
Bình Chiểu	71313	5,41	80.802	14.935
Bình Thọ	71306	1,21	16.903	13.969
Bình Trưng Đông	71116	3,31	31.825	9.614
Bình Trưng Tây	71113	2,05	31.021	15.132
Cát Lái	71115	6,69	18.156	2.713
Hiệp Bình Chánh	71315	6,47	107.246	16.575
Hiệp Phú	71206	2,25	26.713	11.872
Linh Chiểu	71307	1,41	24.137	17.118
Linh Đông	71316	2,94	43.204	14.695
Linh Tây	71310	1,36	23.406	17.210
Linh Trung	71308	7,06	51.816	7.339
Linh Xuân	71309	3,87	63.185	16.326
Long Bình	71217	17,61	25.614	1.454
Long Phước	71214	24,44	24,44	525
Long Thạnh Mỹ	71216	12,06	43.987	3.647
Long Trường	71213	12,66	27.932	2.206
Phú Hữu	71212	11,88	28.207	2.374
Phước Bình	71209	0,98	17.935	18.301
Phước Long A	71208	2,37	40.070	16.907
Phước Long B	71210	5,88	75.224	12.793
Tam Bình	71312	2,17	28.901	13.318
Tam Phú	71311	9.949	30.743	9.949
Tăng Nhơn Phú A	71207	4,19	41.089	9.806
Tăng Nhơn Phú B	71211	5,28	39.139	7.412
Tân Phú	71218	4,45	57.626	12.949
Thảo Điền	71107	3,73	20.507	5.497
Thạnh Mỹ Lợi	71114	13,25	23.305	1.758
Thủ Thiêm	71110	3,31	2.176	657
Trường Thạnh	71215	9,85	26.061	2.645
Trường Thọ	71317	4,99	48.467	9.712

Định hướng phát triển quy hoạch 2030

Thủ Đức là trung tâm miền Đông Nam Bộ, có vị trí địa lý quan trọng cùng khả năng kết nối đến các vùng lân cận vô cùng thuận lợi. Sở hữu hệ thống giao thông tiện nghi và tốc độ được đầu tư đồng bộ, Thủ Đức trở thành khu vực có cơ hội hệ sinh thái khởi nghiệp và tăng trưởng hoàn hảo. Không ít doanh nghiệp, công ty, xí nghiệp, nhà máy chọn nơi này để phát sinh, phát triển các hoạt động sản xuất kinh doanh. Các cụm kinh tế cũng từ đó mà hình thành, kéo theo nhiều người đến sinh sống gần gũi và làm việc lâu dài.

Hiện nay, toàn khu vực quận Thủ Đức có khoảng 150 nhà máy có quy mô từ lớn đến nhỏ (bao gồm cả các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài). Các cụm công nghiệp nổi bật có thể kể đến như khu chế xuất Linh Trung 1, khu chế xuất Linh Trung 2, khu công nghiệp Bình Chiểu….

Quận Thủ Đức sẽ được phân chia quy hoạch lại để thực hiện mục tiêu mà UBND Thành phố đưa ra. Cụ thể quy hoạch của Quận như sau:

Quy hoạch giao thông: Hạ tầng giao thông sẽ tiếp tục được xây dựng với các hạng mục lớn như cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1, xây dựng bến xe Miền Đông mới…

Quy hoạch đô thị: Quận Thủ Đức sẽ tập trung xây dựng khu đô thị sáng tạo Khu Đông với các chủ trương về kinh tế số, đổi mới và sáng tạo. Đồng thời, quận sẽ có thêm các trung tâm tài chính mới, xây dựng các dự án khu công nghệ cao, hiện đại như khu đô thị Logistics, khu đô thị tổng hợp…

Đánh giá tiềm năng chung cư Quận Thủ Đức

Quận lớn của TP. Hồ Chí Minh

Thủ Đức là một quận lớn của TP.HCM, sắp tới sẽ trở thành thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương. Diện tích của Thủ Đức cũng thuộc dạng “khủng” với dân số khá thưa thớt (tính theo số diện tích trên đầu người).

Khu vực này cũng sở hữu rất nhiều tiện ích dịch vụ vui chơi và sinh hoạt, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân.Ví dụ như rạp chiếu phim, trung tâm mua sắm, quán cà phê, phòng gym, phòng tập yoga, bệnh viện, siêu thị, trường học, nhà thuốc,… Không những thế, các doanh nghiệp, công ty, nhà máy,… cũng tập trung tại đây khá đông đúc. Người dân sở hữu căn hộ Thủ Đức không cần lo lắng về tiện ích sinh hoạt lẫn việc làm.

Vị trí thuận lợi

Thủ Đức nằm ở vị trí thuận lợi giáp ranh với nhiều khu vực “đô con” như Bình Thạnh, Gò Vấp, Đồng Nai, Bình Dương,… Đây đều là những nơi tập trung các cụm công nghiệp có quy mô từ nhỏ đến lớn. Người dân ở các khu vực xung quanh như Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thạnh cũng có xu hướng tìm mua bất động sản căn hộ tại Thủ Đức để sinh sống và lập nghiệp.

Hệ thống giao thông ổn định

Quận Thủ Đức nổi bật với hệ thống giao thông thuận tiện cùng các tuyến đường lớn cắt ngang như quốc lộ 1A, quốc lộ 1K, quốc lộ 13, xa lộ Hà Nội, đường sắt Bắc Nam… Đây đều là những tuyến đường huyết mạch, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối kinh tế thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh miền Nam và cả nước. Đặc biệt, nếu tuyến đường sắt được nâng cấp, quận Thủ Đức sẽ có nhiều lợi ích trong việc lưu thông, vận chuyển hàng hóa đến khắp mọi miền tổ quốc.

Nắm bắt được tiềm năng trên, các nhà đầu tư đã cho xây dựng các dự án bất động sản dọc những trục đường này. Chúng nhanh chóng nhận được rất nhiều sự quan tâm từ cư dân Thủ Đức.

Thị trường căn hộ phát triển

Đất nền và căn hộ có lẽ là phân khúc bất động sản được nhiều người ưa chuộng nhất hiện nay. Tại thị trường bất động sản Thủ Đức, căn hộ chính là “miếng bánh” được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Đa phần, các dự án căn hộ thường nhắm đến khách hàng mục tiêu là người có thu nhập trung bình khá. Các dự án bất động sản này thường có mức giá vừa phải, chính sách vay tốt nên đã được mua hết chỉ trong một thời gian ngắn.

Giá bất động sản Thủ Đức có chiều hướng tăng

Nhờ vào việc “nâng cấp” từ quận sang thành phố, giá nhà đất của Thủ Đức đang có sự biến động đáng kể. Mức giá bán dao động từ 14-25 triệu/m2 và không ngừng tăng trong những năm gần đây. Các khu vực như Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh – nơi tập trung đông đúc các khu công nghiệp xí nghiệp – có mức tăng mạnh mẽ nhất.

Bảng giá chung cư Quận Thủ Đức

Bảng giá các dự án chung cư Thủ Đức tiêu biểu đáng quan tâm nhất

Tên dự án	Loại dự án	Giá bán
Căn hộ chung cư Saigon Riverside City	Căn hộ cao cấp	Giá từ 1,28 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư St. Moritz Thủ Đức	Căn hộ cao cấp	Giá từ 4,55 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư Opal Garden	Căn hộ cao cấp	Giá từ 2,26 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư Opal Riverside	Căn hộ cao cấp	Giá từ 2,92 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower	Căn hộ cao cấp	Giá từ 918 triệu trở lên
Căn hộ chung cư King Crown Infinity	Căn hộ chung cư	Giá từ 5,6 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư Phúc Yên	Căn hộ chung cư	Giá từ 1,75 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư Gem Premium	Căn hộ chung cư	Giá từ 1,36 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư – Harina View	Căn hộ chung cư	Giá từ 1,20 tỷtrở lên
DCăn hộ chung cư An Dân Residence	Căn hộ chung cư	Giá từ 805 triệu trở lên
Căn hộ chung cư Flora Novia	Căn hộ chung cư	Giá từ 2,8 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư TDH – River View	Căn hộ chung cư	Giá từ 927 triệu trở lên
Căn hộ chung cư House Tower	Căn hộ chung cư	Giá từ 390 triệu trở lên
Căn hộ chung cư Sài Gòn Hoàng Anh	Căn hộ chung cư	Giá từ 275 triệu trở lên
Căn hộ chung cư Fresca Riverside	Căn hộ chung cư	Giá từ 1,4 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư The Navita	Căn hộ chung cư	Giá từ 960 triệu trở lên
Căn hộ chung cư Chương Dương Home	Căn hộ chung cư	Giá từ 969 triệu trở lên
Căn hộ chung cư STown	Căn hộ chung cư	Giá từ 1,1 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư Saigon Avenue	Căn hộ chung cư	Giá từ 1,43 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư Lavita Charm	Căn hộ chung cư	Giá từ 1,60 tỷ trở lên
Căn hộ chung cư Saigon Metro Park	Căn hộ chung cư	Giá từ 644 triệu trở lên
Căn hộ chung cư Đạt Gia Residence	Căn hộ chung cư	Giá từ 709 triệu trở lên