Chung cư Quận 9

Danh mục

Tổng quan Quận 9

Quận 9 là một quận ven nội thành thuộc khu đô thị phía đông Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Khu này bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức; trung tâm là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Quận 9 được thành lập theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ ngày 6 tháng 1 năm 1997 trên cơ sở tách ra từ huyện Thủ Đức cũ.

Diện tích: 114 km²

Thành thị : 100%

Bản đồ Quận 9
Bản đồ Quận 9

Vị trí Quận 9

Quận 9 cách trung tâm thành phố khoảng 13 km theo xa lộ Hà Nội, có vị trí địa lý:

  1. Phía Đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai
  2. Phía Tây giáp quận Thủ Đức
  3. Phía Tây Nam giáp quận 2
  4. Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
  5. Phía Bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Vị trí Quận 9 thành phố Thủ Đức
Vị trí Quận 9 thành phố Thủ Đức

Tình hình thị trường chung cư Quận 9

Kể từ năm 2015 tới nay

Nhu cầu về sở hữu căn hộ của khách hàng tại khu vực quận 9 đã tăng nhanh nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ. Sự xuất hiện của KCN cao và đặc biệt là mặt bằng giá bán rẻ nên phù hợp với đông đảo khách hàng có mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng.

Trong kế hoạch quy hoạch cũng như phát triển của khu Đông Sài Gòn và đặc biệt là ba quận bao gồm:

  • Quận 9
  • Quận 2
  • Quận Thủ Đức

Trong tương lai sẽ được định hướng trở thành KĐT sáng tạo, là nơi phát triển các KCN cao có vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do các CĐT lớn, tên tuổi uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của khu vực này có thể kể tới như:

  • Các KCN mới
  • KĐT Đại học Quốc gia TP.HCM
  • Cảng Phú Hữu
  • Khu du lịch Suối Tiên
  • Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; v.v…

Cùng với đó thì quận 9 còn có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, rộng mở và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như:

  • Nguyễn Duy Trinh
  • Nguyễn Xiển
  • Đỗ Xuân Hợp
  • Cầu Phú Hữu
  • Cầu Tăng Long;…

Tất cả các hạng mục này đã giúp đảm bảo sự kết nối của khu Đông Sài Gòn tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp mở rộng kết nối tới hàng loạt các khu vực và quốc gia lãnh thổ khác.

Lợi thế để phát triển dự án chung cư Quận 9

Theo kế hoạch thì thành phố đã chi 250.000 tỷ đồng cho việc phát triển hạ tầng giao thông với các loại hình như:

  • đường bộ
  • đường thủy
  • đường sắt
  • hàng không.

Các chuyên gia đã đánh giá cao tiềm năng của quận 9 khi thành phố đã rót vốn liên tục vào phát triển hệ thống hạ tầng.

Thực tế thì chính các yếu tố phát triển của hạ tầng giao thông kể trên, kế hoạch quy hoạch của quận cùng với ưu thế về địa thế của khu vực đã tạo nên lợi thế để phát triển cho lĩnh vực bất động sản. Kiến tạo nên các sản phẩm nhà ở, là một nơi an cư hàng đầu cho mọi cư dân có mong muốn an cư, đầu tư sinh lời tại quận 9 hiện nay.

Giá bán của các sản phẩm tại quận 9

Được các chuyên gia nhận định là sẽ tăng mạnh theo sự phát triển của hạ tầng giao thông trong khoảng từ 15%/ năm. Theo đó, tỷ suất cho thuê căn hộ của khu vực này dao động trong khoảng từ 5 -7%/năm. Vì nhu cầu thuê rất lớn tới từ nhóm khách hàng của các KCN cao, cư dân làm việc tại các quận lân cận như:

  • Quận 2
  • Quận 7
  • Quận Thủ Đức
  • Trung tâm thành phố.

Hạn chế của chung cư Quận 9

Ngoài những ưu thế kể trên thì quận 9 hiện nay cũng gặp phải những hạn chế nhất định nếu như khách hàng khi sở hữu căn hộ tại đây. Yếu tố hàng đầu tác động mạnh mẽ nhất đó chính là khó khăn trong kết nối giao thông khi các tuyến đường chưa được hoàn thiện, chỉ trong giai đoạn phát triển và triển khai xây dựng.

Tình trạng kẹt xe xảy ra thường xuyên:

Từ Quận 9 kết nối về trung tâm thành phố hiện nay thì cư dân nơi đây mất khá nhiều thời gian để di chuyển tới Quận 1. Bởi tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm tại chính các con đường đang hoàn thiện.

Sự phát triển chưa đồng bộ của các dịch vụ công cộng:

Điều này khiến cho cư dân gặp phải những khó khăn nhất định trong cuộc sống thường ngày.

Mức giá bán của căn hộ quận 9 tăng quá cao:

Chính yếu tố này đã khiến cho nhiều khách hàng lo ngại khi xuống tiền. Ghi nhận vào thời điểm trước năm 2014 thì mặt bằng giá căn hộ tại nơi đây nằm trong khoảng từ 16 – 19 triệu đồng/m2. Tới năm 2017 là 22-30 triệu đồng/m2 và năm 2019 có mức giá bán đã tăng khá cao từ 27-34 triệu đồng/m2. Khoảng thời gian trước, với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng là khách hàng đã có thể lựa chọn cho mình và gia đình một căn hộ tại quận 9 để an cư. Nhưng hiện nay thì số tiền này đã tăng lên phải trên 2 tỷ thì khách hàng mới có thể mua một căn hộ thiết kế loại 2 phòng ngủ tại quận 9.

Danh sách các dự án chung cư Quận 9 đang quan tâm

Xem thêm

Chung cư Sài Gòn

Chung cư Bình Dương

Thông tin khác

Rate this post

Tuyên bố trách nhiệm

Nội dung bài viết trên quantamnhadat.com chỉ mang tính chất tham khảo có thể không chính xác theo thời gian. Bạn đọc bài viết nếu thấy cần chỉnh sửa thông tin vui lòng liên hệ admin để bổ sung thông tin chính xác

Email: hieuphamthanhvl@gmail.com

Số điện thoại: 0962815473

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *