Chung cư sài gòn

Chung cư Quận 9

Nội dung bài viết

Tổng quan Quận 9

Quận 9 là một quận ven nội thành thuộc khu đô thị phía đông Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Khu này bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức; trung tâm là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Quận 9 được thành lập theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ ngày 6 tháng 1 năm 1997 trên cơ sở tách ra từ huyện Thủ Đức cũ.

Diện tích: 114 km²

Thành thị : 100%

Vị trí Quận 9

Quận 9 cách trung tâm thành phố khoảng 13 km theo xa lộ Hà Nội, có vị trí địa lý:

Phía Đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai
Phía Tây giáp quận Thủ Đức
Phía Tây Nam giáp quận 2
Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
Phía Bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Tình hình thị trường chung cư Quận 9

Kể từ năm 2015 tới nay

Nhu cầu về sở hữu căn hộ của khách hàng tại khu vực quận 9 đã tăng nhanh nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ. Sự xuất hiện của KCN cao và đặc biệt là mặt bằng giá bán rẻ nên phù hợp với đông đảo khách hàng có mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng.

Trong kế hoạch quy hoạch cũng như phát triển của khu Đông Sài Gòn và đặc biệt là ba quận bao gồm:

Quận 9
Quận 2
Quận Thủ Đức

Trong tương lai sẽ được định hướng trở thành KĐT sáng tạo, là nơi phát triển các KCN cao có vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do các CĐT lớn, tên tuổi uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của khu vực này có thể kể tới như:

Các KCN mới
KĐT Đại học Quốc gia TP.HCM
Cảng Phú Hữu
Khu du lịch Suối Tiên
Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; v.v…

Cùng với đó thì quận 9 còn có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, rộng mở và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như:

Nguyễn Duy Trinh
Nguyễn Xiển
Đỗ Xuân Hợp
Cầu Phú Hữu
Cầu Tăng Long;…

Tất cả các hạng mục này đã giúp đảm bảo sự kết nối của khu Đông Sài Gòn tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp mở rộng kết nối tới hàng loạt các khu vực và quốc gia lãnh thổ khác.

Lợi thế để phát triển dự án chung cư Quận 9

Theo kế hoạch thì thành phố đã chi 250.000 tỷ đồng cho việc phát triển hạ tầng giao thông với các loại hình như:

đường bộ
đường thủy
đường sắt
hàng không.

Các chuyên gia đã đánh giá cao tiềm năng của quận 9 khi thành phố đã rót vốn liên tục vào phát triển hệ thống hạ tầng.

Thực tế thì chính các yếu tố phát triển của hạ tầng giao thông kể trên, kế hoạch quy hoạch của quận cùng với ưu thế về địa thế của khu vực đã tạo nên lợi thế để phát triển cho lĩnh vực bất động sản. Kiến tạo nên các sản phẩm nhà ở, là một nơi an cư hàng đầu cho mọi cư dân có mong muốn an cư, đầu tư sinh lời tại quận 9 hiện nay.

Giá bán của các sản phẩm tại quận 9

Được các chuyên gia nhận định là sẽ tăng mạnh theo sự phát triển của hạ tầng giao thông trong khoảng từ 15%/ năm. Theo đó, tỷ suất cho thuê căn hộ của khu vực này dao động trong khoảng từ 5 -7%/năm. Vì nhu cầu thuê rất lớn tới từ nhóm khách hàng của các KCN cao, cư dân làm việc tại các quận lân cận như:

Quận 2
Quận 7
Quận Thủ Đức
Trung tâm thành phố.

Hạn chế của chung cư Quận 9

Ngoài những ưu thế kể trên thì quận 9 hiện nay cũng gặp phải những hạn chế nhất định nếu như khách hàng khi sở hữu căn hộ tại đây. Yếu tố hàng đầu tác động mạnh mẽ nhất đó chính là khó khăn trong kết nối giao thông khi các tuyến đường chưa được hoàn thiện, chỉ trong giai đoạn phát triển và triển khai xây dựng.

Tình trạng kẹt xe xảy ra thường xuyên:

Từ Quận 9 kết nối về trung tâm thành phố hiện nay thì cư dân nơi đây mất khá nhiều thời gian để di chuyển tới Quận 1. Bởi tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm tại chính các con đường đang hoàn thiện.

Sự phát triển chưa đồng bộ của các dịch vụ công cộng:

Điều này khiến cho cư dân gặp phải những khó khăn nhất định trong cuộc sống thường ngày.

Mức giá bán của căn hộ quận 9 tăng quá cao:

Chính yếu tố này đã khiến cho nhiều khách hàng lo ngại khi xuống tiền. Ghi nhận vào thời điểm trước năm 2014 thì mặt bằng giá căn hộ tại nơi đây nằm trong khoảng từ 16 – 19 triệu đồng/m2. Tới năm 2017 là 22-30 triệu đồng/m2 và năm 2019 có mức giá bán đã tăng khá cao từ 27-34 triệu đồng/m2. Khoảng thời gian trước, với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng là khách hàng đã có thể lựa chọn cho mình và gia đình một căn hộ tại quận 9 để an cư. Nhưng hiện nay thì số tiền này đã tăng lên phải trên 2 tỷ thì khách hàng mới có thể mua một căn hộ thiết kế loại 2 phòng ngủ tại quận 9.

Danh sách các dự án chung cư Quận 9 đang quan tâm

Chung cư Topaz Home 2 block A – B Quận 9

Dự án căn hộ Chung cư Topaz Home 2 Block A - B Quận 9 [...]

12
Th2

Chung cư 9 View Apartment Tăng Nhơn Phú Quận 9

Dự án chung cư 9 View Apartment Quận 9 được phát triển bởi tập đoàn [...]

12
Th2

Dự án căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park

Chung cư Vinhome Grand Park | Vinhomes Nguyễn Xiển Quận 9

Chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 – Thành Phố Thủ Đức của chủ đầu [...]

11
Th2

Chung cư Sky 9 Phú Hữu Quận 9

Căn hộ chung cư Sky 9 Phú Hữu Quận 9, chủ đầu tư là Công [...]

11
Th2

Căn hộ chung cư Citrine Apartment Thủ Đức House Quận 9

Căn hộ citrine Apartment Thủ Đức House Quận 9 tọa lạc ngay mặt tiền đường [...]

11
Th2

Căn hộ chung cư Flora Fuji Residence Quận 9

Chung cư Flora Fuji Residence đường D1

Chung cư Flora Fuji Residence quận 9 nằm trong khu dân cư Fuji Residence là [...]

11
Th2

Chung cư TDH Phước Bình Quận 9

Chung cư TDH Phước Bình thuộc dòng sản phẩm của Thủ Đức House, nằm trong [...]

10
Th2

Chung cư Elysian Gamuda Lò Lu Quận 9

Dự án chung cư Elysian Gamuda Lò lu Quận 9 có tổng diện tích đất [...]

1 Comments

10
Th2

Căn hộ chung cư Ricca Quận 9

Căn hộ chung cư Ricca Quận 9 là khu căn hộ cao cấp được phát [...]

1 Comments

09
Th2

Chung cư Sài Gòn

Chung cư Bình Dương

Thông tin khác

Chung cư Bcons Polygon lừa đảo

Dự án chung cư Bcons Garden là dự án thứ 10 của chủ đầu tư [...]

03
Th2

Sự thật về tin đồn chung cư Bcons Garden lừa đảo và các lưu ý!

Dự án chung cư Bcons Garden là dự án thứ 3 của chủ đầu tư [...]

03
Th2

Bcons Green View lừa đảo | Ra sổ nhưng giá trị không tăng

Chung cư Bcons Green View là dự án thứ 4 trong chuỗi căn hộ Bcons [...]

30
Th11

Chung cư Bcons Plaza lừa đảo có phải là sự thât!

Chung cư Bcons Plaza là dự án chung cư thứ 6 của Bcons Group. Với [...]

30
Th11

Thông tin tập đoàn Hưng Thịnh Land

Tập đoàn Hưng Thịnh land là một tập đoàn có tên tuổi trong giới bất [...]

7 Comments

12
Th11

Công ty BĐS Nhật Nam lừa đảo

Với chiêu thức góp vốn thông qua “Hợp đồng hợp tác kinh doanh” hưởng tỷ [...]

11
Th11

Tin An Mộc Xuân lừa đảo có chính xác không ?

Trị nám An Mộc Xuân lừa đảo? Tin đồn về trị nám An Mộc Xuân [...]

09
Th11

Tập đoàn VsetGroup lừa đảo | chiếm đoạt tài sản qua trái phiếu.

Gần đây, sau thông tin các tập đoàn lớn về bất động sản đang làm [...]

01
Th11

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất cập nhật mới nhất 2022

✔️ Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất hay có người gọi là thủ [...]

22
Th10

Sổ xanh nhà đất là gì? Có thể xây nhà trên đất sổ xanh?

Mặc dù Sổ xanh nhà đất không còn được phổ biến hay được nhắc đến [...]

19
Th10

Bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà đất TP HCM

Thuế trước bạ hay lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí mà người [...]

18
Th10

Các lưu ý khi công chứng nhà đất cần phải biết

☑️ Với nhu cầu sang nhượng nhà đất hay nhận sang nhượng nhà đất thì [...]

18
Th10

Nhà ở xã hội là gì? những điều cần biết khi mua nhà ở xã hội.

Có rất nhiều người thu nhập thấp nhưng vẫn muốn mua nhà chung cư để [...]

1 Comments

17
Th10

Cách tính thuế nhà đất 2022 đầy đủ nhất

Mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất là một hoạt động pháp lý thường [...]

15
Th10

Lệ phí công chứng nhà đất mới nhất năm 2022

#1☑️ Ngày nay, nhu cầu giao dịch, mua bán nhà đất ngày càng tăng nhưng [...]

12
Th10

Các kĩ năng môi giới nhà đất cần có

#1☑️ Nhiều bạn trẻ vô cùng háo hức bước chân vào nghề môi giới bất [...]

09
Th10

Mẫu giấy hợp đồng mua bán nhà đất viết tay

✔ Mẫu giấy hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có hiệu lực khi [...]

09
Th10

Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất 2022

#1☑️ Chủ sở hữu có nhu cầu cho thuê hoặc bán bất động sản sẽ [...]

05
Th10

Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất

Mẫu hợp đồng môi giới đất được lập như thế nào cho phù hợp? Những [...]

05
Th10

Đơn xin xác nhận tình trạng nhà đất

Đơn xin xác nhận tình trạng nhà đất dùng để xác nhận tình trạng sử [...]

05
Th10

Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ nhà đất

#1☑️ Trên thực tế hiên nay, có rất nhiều hộ gia đình, cá nhân vì [...]

04
Th10

Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay

#1☑️ Hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay đúng quy định của pháp lý [...]

04
Th10

Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất 2022

#1™️ Mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất là giấy tờ cần thiết [...]

04
Th10

Stown Phúc An lừa đảo cư dân?

#1 Stown Phúc An là dự án căn hộ chung cư cao tầng ở Dĩ [...]

29
Th9

Mua chung cư trả góp tại Bình Dương – chung cư Bcons

#1☑️ Để có một chốn an cư nhưng tài chính còn hạn chế. Việc mua [...]

28
Th9

Mẫu giấy ủy quyền nhà đất cho con

Mẫu giấy ủy quyền nhà đất cho con như thế nào? Đây là một trong [...]

28
Th9

Kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ, kinh nghiệm xương máu cho người mới!

?Kinh doanh nhà đất nhỏ lẻ là cách kinh doanh của bất kì cá nhân [...]

28
Th9

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ chi tiết

#1☑️ Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ chi tiết cập [...]

28
Th9

Quy trình – thủ tục mua bán nhà đất cho cá nhân giảm thiểu rủi ro

Dưới đây là đầy đủ quy trình, thủ tục mua bán nhà đất được trình [...]

29
Th7

5/5 - (1 bình chọn)

Tuyên bố trách nhiệm

Nội dung bài viết trên quantamnhadat.com chỉ mang tính chất tham khảo có thể không chính xác theo thời gian. Bạn đọc bài viết nếu thấy cần chỉnh sửa thông tin vui lòng liên hệ admin để bổ sung thông tin chính xác

Email: hieuphamthanhvl@gmail.com

Số điện thoại: 0962815473