Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Quận 7 Tp.HCM

Nội dung bài viết

Quận 7 thuộc nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, là một phần của huyện Nhà Bè trước kia. Đây là khu vực có vị trí chiến lược quan trọng trong khai thác giao thông bộ và đường thủy. Khu vực này được xem phía Nam của thành phố giúp việc lưu thông hàng hóa và mở rộng phát triển với biển Đông và thế giới.

Ngoài ra,

Quận 7 là quận có cơ sở hạ tầng hoàn thiện nhất trong các quận của Sài gòn. Chính vì vậy, tiềm năng bất động sản cũng như chung cư Quận 7 ngày càng tăng cao. Trong bài viết này sẽ phân tích tiềm năng Quận 7 để từ đó có cái nhìn tổng quan về đầu tư cũng như nhu cầu ở thực ở khu vực này. Ngoài ra, bài viết cũng sẽ tổng hợp các dự án chung cư Quận 7 đáng quan tâm nhất!

Giới thiệu tổng quan Quận 7

Lịch sử hình thành Quận 7

Quận 7 là một trong 5 quận mới thành lập 01/04/1997 của thành phố Hồ Chí Minh Theo nghị định 03/CP của chính phủ. Quận 7 trước kia của thành phố Sài Gòn, sau giải phóng đã được nhập vào quận 8. Quận 7 TPHCM ngày nay được trích từ phần đất phía Bắc của huyện Nhà Bè, bao gồm thị trấn Nhà Bè và 5 xã lân cận.

Quận 7 Hồ Chí Minh có vị trí chiến lược trong khai thác giao thông thuỷ và bộ. Quận 7 là cửa ngõ phía Nam của thành phố, là cầu nối mở hướng phát triển của thành phố với biển Đông và thế giới. Với vị trí đó, quận 7 TP HCM có điều kiện thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Khu chế xuất Tân Thuận trên địa bàn trung tâm quận 7 là một trong những khu chế xuất lớn và hiệu quả nhất của thành phố.

Vị trí địa lý Quận 7

Quận 7 là sự kết hợp bởi thị trấn cũ thuộc huyện Nhà Bè và 5 xã phía Bắc. Với tổng diện tích Quận 7 đang sở hữu bao gồm 3576ha.

Quận 7 nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới như sau:

Phía Đông giáp Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai qua sông Nhà Bè và Thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn.
Phía Tây giáp Quận 8 và Huyện Bình Chánh qua rạch Ông Lớn.
Phía Nam giáp Huyện Nhà Bè qua Rạch Đỉa – Rạch Rơi – Sông Phú Xuân.
Phía Bắc giáp Quận 4 qua Kênh Tẻ và Thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn,

Đặc điểm địa lý và môi trường Quận 7

Về địa hình thổ nhưỡng

Địa hình quận 7 tương đối bằng phẳng, độ cao địa hình thay đổi không lớn, trung bình 0,6m đến 1,5m. Thổ nhưỡng của Quận 7 thuộc loại đất phèn mặn.

Nguồn nước chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều, một nữa năm ngọt, một nữa năm mặn, độ mặn tăng cao và kéo dài ngay cả trong mùa mưa.

Hệ thông sông rạch chính của quận 7 bao gồm:

Sông Sài Gòn
Sông Nhà Bè
Sông Phú Xuân
Rạch Đĩa
Rạch Ông Lớn
Kênh Tẻ và nhiều rạch nhỏ.

Hệ thống giao thông

Tổng diện tích đường bộ trên địa bàn quận khoảng 38 ha, chiếm 1,86% diện tích tự nhiên. Trong đó các cầu Tân Thuận 1, Tân Thuận 2, Kinh tẻ và Rạch Ông kết nói giữa Quận 7 với nội thành. Từ đó góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của quận. Quận có khoảng 1.020 ha sông rạch, chiếm 28,38% diện tích tự nhiên.

Các cảng sông

Trên địa bàn quận 7 có 3 cảng lớn là Cảng Bến Nghé, Cảng Last Tân Thuận Động, Cảng Bông Sen và một số cảng chuyên dùng phục vụ cho nội bộ như Cảng Rau quả, Cảng Dầu thực vật…

Về khí hậu

Trung bình hàng năm nhiệt độ là 270C, lượng mưa là 330 mm, độ ẩm trong năm 80%.

Tổ chức hành chính

Với tổng diện tích tự nhiên là 3576 ha, quận phân chỉ thành 10 phường:

Phú Mỹ
Phú Thuận
Tân Phú
Tân Thuận Đông
Bình Thuận
Tân Thuận Tây
Tân Kiểng
Tân Quy
Tân Phong
Tân Hưng

Phường có diện tích lớn nhất là phường Phú Thuận là 829 ha, phường có diện tích nhỏ nhất là phướng Tân Quy là 86 ha.

Đặc điểm tình hình dân cư

Kể từ khi được thành lập (4/1997) với dân số là 90.920 nhân khẩu. Nhưng chỉ sau gần 1 năm (12/1997), dân số đã tăng lên 97.806 người, tăng 7,57%. Và tính đến ngày 01/04/2001 dân số của quận đã lên đến 115.024 người, tốc độ tăng dân số đã lên đến 8,38% so với năm 1997. Xét cơ cấu dân số theo độ tuổi, tỷ lệ dân số trong độ tuổi từ 18-34 tuổi chiếm 42,3% tổng dân số của quận. Tình trạng dân cư đang xáo trộn rất mạnh và phân bồ không đều, mật độ dân số bình quân là 3.220 ngưới/km°. Tỷ lệ dân số có hộ khẩu tại quận chiếm 72% số hộ và 74% số nhân khẩu Tỷ lệ số dân ở diện KT2, KT3, KT4 chiếm 34% số hộ và 33% số nhân khẩu.

Định hướng phát triển và quy hoạch Quận 7 đến 2030

Quận 7 là địa bàn thuộc phía Bắc huyện Nhà Bè trước đây. Nơi đây có đặc thù đô thị hóa phát triển nhanh. Với trung tâm đô thị mới khu A-Nam Sài Gòn, các trục giao thông quan trọng như:

Đường Bình Thuận
Tỉnh lộ 15
Sông Sài Gòn
Sông Nhà Bè đi qua.

Từ đây là khung chính để tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của quận. Với quy hoạch cảnh quan đến 2030 như sau:

Khu vực phường Tân Phú với khu A – Nam Sài Gòn chiếm phần lớn là nơi tập trung xây dựng nhiều công trình cao tầng, hiện đại, mật độ xây dựng tương đối cao.
Các khu vực kế cận khu A, như Phú Mỹ, Tân Phong… chiều cao công trình và mật độ xây dựng giảm dần, nhất là về phía Đông Nam và Nam của quận.

Phân tích tiềm năng phát triển chung cư Quận 7

Vị trí

Quận 7 có vị trí thuận lợi dễ dàng kết nối với các quận trung là Quận 1 và Quận 2. Dễ dàng kết nối với đơn vị hành chính của Thành Phố. Vì vậy 3 quận này có lượng công ty trong và ngoài nước hoạt động sôi nổi. Từ đó, tiềm năng nhu cầu phát triển chung cư Quận 7 càng được đẩy mạnh.

Hạ tầng

Hạ tầng Quận 7 tương đối hoàn thiện với nhiều công trình kết nối trong Quận. Đường xá rộng rãi, giao thông thoải mái là điểm nhấn. Tuy nhiên hạ tầng kết nối các quận với nhau lại khá hạn chế. Đây là rào cản tiềm năng phát triển của căn hộ chung cư Quận 7.

Tiện ích

Người dân quận 7 có thể dễ dàng sử dụng các tiện ích như nhà hàng, tiệm cà phê, spa, phòng gym, trường học, bệnh viện, nhà thuốc, công viên, siêu thị,…Ví dụ như: trung tâm thương mại Vivo city, Lotte Mart, bệnh viện Việt Pháp, đại học Rmit,….. Đặc biệt, các tiện ích này tập trung đa dạng theo từng cụm nhóm gần với khu dân cư. Tất cả tiện ích cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ như vậy giúp đảm bảo nhu cầu thiết yếu của người dân sinh sống tại đây.

Giá bán chung cư Quận 7

Các dự án chung cư Quận 7 luôn là những sản phẩm bậc nhất. Các dự án ở đây dễ dàng thu hút giới nhà đất trong và ngoài nước. Các căn hộ với hồ sơ pháp lý rõ ràng, sổ hồng trao đúng hẹn, mức giá phù hợp với mọi khách hàng. Đặc biệt ở mỗi dự án là chính sách ưu đãi, trả góp lãi suất hấp dẫn. Dưới đây là bảng giá bán một số dự án căn hộ quận 7 được đội ngũ tổng hợp mà bạn có thể tham khảo:

Tên dự án	Loại dự án	Diện tích	Giá bán
Dự án chung cư MD Rent House Tân Mỹ	Căn hộ	500m2	Giá từ 1,20 tỷ tỷ trở lên
Dự án chung cư Viva Plaza	Căn hộ	5.852,04 m2	Giá từ 1,78 tỷ trở lên
Dự án chung cư The Ascentia	Căn hộ	4.680 m2	Giá từ 2,35 tỷ trở lên
Dự án chung cư Ascent Garden Homes	Căn hộ	10.076 m2	Giá từ 1,75 tỷ trở lên
Dự án Chung cư Sunshine Diamond River	Căn hộ	112.585 m2	Giá từ 2,47 tỷ trở lên
Dự án chung cư Boulevard	Căn hộ	16.481,60 m2	Giá từ 2 tỷ trở lên
Dự án chung cư Sunshine City Sài Gòn	Căn hộ	10ha	Giá từ 2,94 tỷ trở lên
Dự án chung cư The Infiniti – Riviera Point	Căn hộ	2,4ha	Giá từ 2,56 tỷ trở lên
Dự án chung cư The Blue Star	Căn hộ	37.170m2	Giá từ 1,80 tỷ trở lên
Dự án chung cư The Peak – Phú Mỹ Hưng Midtown	Căn hộ	27.725,83m2	Giá từ 5,26 tỷ trở lên
Dự án chung cư Hưng Phúc Happy Residence Premier	Căn hộ	5.001,95m2	Giá từ 3,73 tỷ trở lên
Dự án chung cư Sky 89 An Gia	Căn hộ	6,3ha	Giá từ 2,10 tỷ trở lên
Dự án chung cư A1 Riverside	Căn hộ	5ha	Giá từ 1,10 tỷ trở lên
Dự án chung cư Urban Hill	Căn hộ	4.647,20m2	Giá từ 4,87 tỷ trở lên
Dự án chung cư Eco Green Sài Gòn	Căn hộ	143.620m2	Giá từ 2,2 tỷ trở lên
Dự án chung cư The View – Riviera Point	Căn hộ	12,7ha	Giá từ 3,90 tỷ trở lên
Dự án chung cư The Elysium Tower	Căn hộ	21.079,4m2	Giá từ 1,27 tỷ trở lên
Dự án chung cư Green Star Sky Garden	Căn hộ	52.648m2	Giá từ 1,82 tỷ trở lên
Dự án chung cư South Gate Tower	Căn hộ	4323.6m2	Giá từ 1,85 tỷ trở lên
Dự án chung cư Q7 Saigon Riverside	Căn hộ	75.224,5m2	Giá từ 1,27 tỷ trở lên
Dự án chung cư The Era Premium	Căn hộ	10,8 ha	Giá từ 1,7 tỷ trở lên
Dự án chung cư D’Vela	Căn hộ	2.820,3m2	Giá từ 1,51 tỷ trở lên
Dự án chung cư Luxgarden	Căn hộ	9.121,2m2	Giá từ 1,58 tỷ trở lên
Dự án chung cư quận 7 Phú Mỹ Hưng Midtown	Căn hộ	56.331m2	Giá từ 5 tỷ trở lên
Dự án chung cư quận 7 Luxcity	Căn hộ	7.480,6 m2	Giá từ 1,48 tỷ trở lên
Dự án chung cư quận 7 Hoàng Quốc Việt	Căn hộ	1.366 m2	Giá từ 1,10 tỷ trở lên
Dự án chung cư quận 7 Florita	Căn hộ	10.451,5 m2	Giá từ 1,59 tỷ trở lên
Dự án chung cư tại quận 7 – EHome 5 The Bridgeview	Căn hộ	2ha	Giá từ 1,1 tỷ trở lên
Dự án chung cư tại quận 7 – Thanh Bình	Căn hộ	15.719,6m2	Giá từ 1,38 tỷ trở lên
Dự án chung cư tại quận 7 – Anh Tuấn Apartment	Căn hộ	8.343,6 m2	Giá từ 528 triệu trở lên