Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Quận 5 Tp.HCM

Nội dung bài viết

Quận 5 là một trong các quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh. Với lượng dân cư tăng hàng hàng năm thì nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao. Giải pháp tìm mua hoặc thuê chung cư Quận 5 là lựa chọn phù hợp nhất hiện tại. Hãy tìm hiểu bài viết để hiểu rõ hơn về điều này nhé!

Danh mục

Giới thiệu Quận 5

Quận 5 là quận nội thành nằm ở trung tâm TP. HCM, có diện tích tự nhiên là 4,27km2, dân số tính đến năm 2019 là 159.073 người. Nơi đây sở hữu vị trí chiến lược quan trọng cũng như nhiều thế mạnh phát triển kinh tế, nhất là trong lĩnh vực du lịch, bất động sản.

Các trục giao thông chính của Quận có thể kể đến là Hùng Vương – An Dương Vương, Nguyễn Văn Cừ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Tri Phương. Ngoài ra, Quận 5 cũng đang hoàn thiện xây dựng các nút giao thông chính theo quy hoạch mới như cầu Nguyễn Tri Phương, cầu chữ Y2 trên tuyến Nguyễn Văn Cừ nối dài quận 8.

Lịch sử hình thành Quận 5

Lịch sử hình thành và phát triển của vùng đất quận 5 gắn liền với lịch sử hơn 300 năm Sài Gòn – thành phố Hồ Chí Minh. Và đặc biệt là sự hình thành, phát triển của khu vực Chợ Lớn. Năm 1820, vùng đất này thuộc huyện Tân Long, phủ Tân Bình, trấn Phiên An. Năm 1836 thuộc huyện Tân Long, tỉnh Gia Định. Sau thuộc thành phố Chợ Lớn, tỉnh Chợ Lớn. Quận 5 vào đầu thế kỷ XX được cắt và sáp nhập vào thành phố Sài Gòn. Quận 5 chính thức được thành lập sau năm 1976 và thuộc về TP Hồ Chí Minh. Từ tháng 5/1976 ủy ban nhân dân Quận 5 được chính thức thành lập, đến năm 1986 chia quận 5 thành 15 phường cho đến nay.

Vị trí địa lý Quận 5

Quận 5 sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với nhiều phường và Quận trên địa bàn Thành phố:

Phía Đông giáp với Quận 1 (có đường Nguyễn Văn Cừ) và Quận 4 (nhỏ Kênh Bến Nghé)
Phía Tây giáp với Quận 6 và ranh giới là các tuyến đường như Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh, Lê Quang Sung và Chợ Lớn
Phía Nam giáp với Quận 8 và ranh giới là kênh Tàu Hủ.
Phía Bắc giáp Quận 10 và Quận 11 và ranh giới là đường Hùng Vương, đường Nguyễn Chí Thanh.

Quận 5 có diện tích 4,27 km², dân số năm 2019 là 159.073 người, mật độ dân số đạt 37.254.

Đơn vị hành chính Quận 5

Theo thông tin mới nhất 2019, Quận 5 có tổng cộng 15 phường chính:

Tên	SL mã bưu chính	Dân số	Diện tích (km2)	Mật độ dân số (Người/km2)
Phường 1	23	21.913	0,43	50.960
Phường 2	39	17.781	0,29	61.314
Phường 3	57	7.851	0,18	43.617
Phường 4	67	12.594	0,38	33.142
Phường 5	26	17.437	0,22	79.259
Phường 6	35	12.748	0,24	53.117
Phường 7	58	14.779	0,24	61.579
Phường 8	74	23.929	0,41	58.363
Phường 9	33	16.374	0,39	41.985
Phường 10	47	12.420	0,23	54.000
Phường 11	51	14.948	0,31	48.219
Phường 12	31	6.859	0,38	18.050
Phường 13	73	13.951	0,27	51.670
Phường 14	19	6.361	0,28	1.781
Phường 15	19	12.977	0,19	68.300

Bản đồ quy hoạch Quận 5

Quận 5 là khu vực hình thành lâu đời và hoạt động khá ổn định. Hướng thiết kế không gian chủ yếu tập trung vào việc cải tạo và làm đẹp các khu dân cư hiện hữu. Các đầu mối giao thông chính của thành phố đi qua quận như Hùng Vương – An Dương Vương, Nguyễn Văn Cừ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Tri Phương là khung thiết kế không gian kiến trúc và đây là một số công trình, cụm công trình cao tầng có giá trị thẩm mỹ.

Bên cạnh đó, Quận 5 còn định hướng phát triển quy hoạch theo 4 cụm dân cư khác nhau:

Cụm dân cư 1: Bao gồm phường 1, 2, 3, 4 với diện tích gần 122,3ha, dân cư 62.000 người đồ án năm 1995 là 69.000 người
Cụm dân cư 2: Bao gồm phường 5, 6, 7, 8, 9, với diện tích 135,1 ha dân cư 72.000 người đồ án 1955 là 80.000 người.
Cụm dân cư 3: Bao gồm phường 10, 11 và phường 12 về phía Đông đường Thuận Kiều với diện tích 80,1 ha dân cư 41.000 người đồ án năm 1995 là 46.000 người
Cụm dân cư 4: Bao gồm phường 13, 14, 15 và phường 12 về phía Tây đường Thuận Kiều với diện tích 76,5 ha dân cư là 45.000 người đồ án năm 1995 là 50.000 người.

Đánh giá tiềm năng căn hộ chung cư Quận 5

Yếu tố 1: Tính kết nối

Quận 5 nằm ngay vị trí trung tâm của thành phố. Là trung tâm kết nối các quận quan trọng thông qua tuyến đường lớn như:

Võ Văn Kiệt
Nguyễn Trãi
Trần Hưng Đạo
Hùng Vương

Các tuyến đường giúp kết nối đến khu vực Quận 1, 3 và 10 sầm uất dễ dàng.

Yếu tố 2: Thừa hưởng tiện ích cao cấp của Quận 5 và khu trung tâm

Mọi người thường đùa nhau rằng “Ăn Quận 5, nằm Quận 3, xa hoa Quận 1” bởi nơi đây là thiên đường ẩm thực nổi tiếng của người dân Sài Gòn.

Ngoài ra, Quận 5 còn có các tiện ích công cộng khác như hệ thống bệnh viện, chợ đầu mối, trường đại học, khu vui chơi giải trí lớn …. sẵn sàng phục vụ quý cư dân.

Yếu tố 3: Dễ dàng cho thuê

Nhờ vị trí thuận lợi nên nhu cầu thuê căn hộ để ở hoặc mở văn phòng tại Quận 5 luôn cao. Hơn nữa, so với mặt bằng chung thì giá thuê căn hộ Quận 5 vẫn rẻ hơn các quận trung tâm khác nên nhiều khách hàng lựa chọn thuê.

Yếu tố 4: Chính sách cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng

Hiện nay, khu vực trung tâm TPHCM đang bị siết chặt về vấn đề xây dựng nhà cao tầng. Do đó, Quận 5 sẽ không có dự án nhà ở nào được xây dựng ít nhất trong 2 năm tới. Đây sẽ là yếu tố then chốt đẩy giá trị căn hộ Quận 5 tăng cao trong thời gian tới.

Ngoài những yếu tố thuận lợi, có thể kể đến một số khó khăn đối với căn hộ Quận 5 là sự xuống cấp, cũ kỹ do được xây dựng hàng chục năm trước. Hơn nữa, số lượng căn hộ tại đây cũng ít nên khách hàng không có nhiều lựa chọn.