Giáp với 2 thành phố, bao gồm Thành phố Thuận An của tỉnh Bình Dương và thành phố Thủ Đức. Đây có thể nói là hai khu vực có mức độ phát triển năng động bậc nhất trong vài năm trở lại đây. Là khu vực được đầu tư hạ tầng rất lớn, có mức độ tăng giá BĐS rất cao gần đây.
Phía Tây
Quận 12 giáp với quận Bình Tân, tp. HCM, cũng là một quận có dân số rất đông.
Phía Nam
Tiếp giáp với quận Gò Vấp, quận Tân Bình, Tân Phú và quận Bình Thạnh. Đây cũng tiếp tục là những quận trung tâm tp. HCM, đã có mức giá BĐS tăng lên rất cao trong nhiều năm vừa qua.
Phía Bắc
Tiếp giáp với Hoóc Môn, tp. HCM. Là cửa ngõ để tiếp giáp với các tỉnh miền Tây Nam Bộ, tận dụng được các nguồn cung về hàng hóa, dịch vụ từ khu vực này tới Quận.
Như vậy, nếu người dân sinh sống ở Quận 12, chúng ta có thể dễ dàng kết nối tới mọi loại hình tiện ích và liên kết vùng, di chuyển dễ dàng tới các khu vực kinh tế năng động.
Vị trí địa lý Quận 12
Đơn vị hành chính Quận 12
STT
Tên Phường
Diện Tích (Km2)
Dân Số (Người)
Mật Độ Dân Số (Người/Km2)
1
An Phú Đông
8,56
11.333
1.324
2
Đông Hưng Thuận
2,55
33.068
12.958
3
Hiệp Thành
5,31
16.172
3.046
4
Tân Chánh Hiệp
4,22
15.210
3.604
5
Tân Hưng Thuận
1,81
24.829
13.712
6
Tân Thới Hiệp
3,30
14.272
4.325
7
Tân Thới Nhất
3,85
21.716
5.641
8
Thạnh Lộc
5,71
12.621
2.210
9
Thạnh Xuân
9,58
12.414
1.296
10
Thới An
4,51
8.979
1.991
11
Trung Mỹ Tây
2,73
17.764
6.507
Như vậy Thạnh Xuân là phường có diện tích lớn nhất, vào khoảng 9,58 km2. Phường có số dân đông nhất là phường Đông Hưng Thuận với 33,068 người. Mật độ dân số/người phường Đông Hưng Thuận cũng là cao nhất, vào khoảng 12,958 người/km2.
Thông tin Quy hoạch Quận 12
2.1. Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:
2.1.1. Các khu, cụm công nghiệp:
Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp điều chỉnh giảm quy mô còn khoảng 28 ha.
Cụm công nghiệp Hiệp Thành quy mô khoảng 50 ha.
Cụm công nghiệp Tân Thới Nhất quy mô khoảng 23,55 ha.
Các xí nghiệp công nghiệp hiện nay tại khu vực phường Tân Thới Nhất, phường Đông Hưng Thuận, phường An Phú Đông, dự kiến chuyển đổi thành khu hỗn hợp.
Tổng diện tích đất công nghiệp (kể cả kho) khoảng 114,5 ha, chiếm tỷ lệ 2,2% tổng diện tích đất.
2.1.2. Hệ thống trung tâm và công trình công cộng:
Đảm bảo các loại hình phục vụ thiết yếu, quy mô phục vụ và bố trí thuận tiện, đảm bảo bán kính phục vụ. Giữ lại các công trình công cộng hiện có, cải tạo kết hợp với xây dựng mới.
Công trình công cộng cấp thành phố:
Khu trung tâm thương mại – dịch vụ cấp thành phố, điều chỉnh bố trí sang khu đô thị Tây Bắc thành phố.
Công viên phần mềm Quang Trung quy mô 43,45 ha.
Các trường đào tạo, dạy nghề quy mô khoảng 14,7 ha.
Trung tâm thương mại:
Hội chợ Quang Trung điều chỉnh bố trí dọc trục đường Lê Thị Riêng quy mô 34,6 ha.
Dọc trục Quốc lộ 1A từ đường Vườn Lài đến đường Hà Huy Giáp quy mô 15,6 ha.
Khu hỗn hợp, chức năng ở cao tầng kết hợp công trình công cộng, thương mại, xây dựng cao tầng, bố trí tại khu vực phường Trung Mỹ Tây và phường Tân Thới Nhất, phường Đông Hưng Thuận, phường An Phú Đông với tổng diện tích 344,92 ha.
Trung tâm hành chánh quận: bố trí tại khu vực đường Lê Thị Riêng và Quốc lộ 1A.
Mạng lưới y tế:
Mở rộng mặt bằng, hiện đại hóa các trạm y tế quy mô mỗi trạm ≥ 500m2.
Xây dựng một số phòng khám khu vực quy mô 3.000 m2/phòng khám.
Xây dựng khu y tế: phường Thới An quy mô 6,5 ha.
Mạng lưới giáo dục:
Tiến hành duy tu, bảo dưỡng và nâng cấp các công trình giáo dục hiện hữu.
Xây dựng một số trường đảm bảo bán kính phục vụ.
Khuyến khích xã hội hóa trong lĩnh vực hình thành các cơ sở giáo dục.
Dự kiến mạng lưới giáo dục: Căn cứ quy hoạch mạng lưới giáo dục và đào tạo trên địa bàn quận 12 của Ủy ban nhân dân quận 12.
Mạng lưới thể dục thể thao:
Phát triển mạng lưới thể dục thể thao liên phường.
Sân thể thao cơ bản, sân vận động và trung tâm thể dục thể thao cấp quận theo tiêu chuẩn quốc gia.
Dự kiến đất thể dục thể thao khoảng 100 ha.
Mạng lưới văn hóa thông tin: gồm trung tâm văn hóa, thư viện, bảo tàng, khu triển lãm rạp chiếu phim… quy mô 10 -18 ha.
Công trình công cộng cấp phường: bố trí phân tán theo 5 khu vực, đảm bảo bán kính phục vụ.
2.1.3. Các khu dân cư:
Quận 12 chia thành 5 khu vực, trong đó: khu 1, 2, 3 là khu có mật độ xây dựng cao và nhà cao tầng ưu tiên bố trí xây dựng ở các khu dân cư này. Khu dân cư 4 và 5 là vùng đất trũng, sông rạch nhiều, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn, là khu dân cư nhà vườn sinh thái, mật độ xây dựng thấp, kết hợp với cảnh quan dọc sông Sài Gòn phát triển du lịch.
a. Khu 1:
Vị trí nằm ở phía Tây Nam của quận bao gồm phường Tân Thới Nhất và phường Đông Hưng Thuận và một phần phường Tân Thới Hiệp; diện tích đất tự nhiên 886,45ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 120.000 người.
Khu ở hiện hữu: Chỉnh trang nâng cấp hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tầng cao > 2 tầng, mật độ xây dựng 40 – 50 %.
Khu ở mới: Xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trước khi xây dựng nhà ở, tầng cao 2-5 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40 %.
b. Khu 2:
Vị trí nằm ở phía Tây Bắc của quận bao gồm phường Trung Mỹ Tây và phường Tân Chánh Hiệp; diện tích đất tự nhiên 692,01 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 95.000 người.
Đây là khu vực dân cư có tốc độ đô thị hóa cao do Công viên phần mềm Quang Trung, khu Nông nghiệp kỹ thuật cao (trại rau Đồng Tiến) đang hình thành. Khu này được chỉnh trang, nâng cấp thông qua việc xác định thêm các tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đồng thời sắp xếp lại để tạo thêm quy đã xây dựng công cộng, cải thiện môi trường sống cho khu vực.
Khu ở hiện hữu: Chỉnh trang xây dựng xen cài giữa dân cư hiện hữu và dân cư xây mới, tầng cao > 2 tầng, mật độ xây dựng 40-50 %.
Khu ở mới: xây dựng khu chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các khu công nghiệp, tầng cao > 2 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40 %.
c. Khu 3:
Vị trí gồm các phường Hiệp Thành và một phần phường Thới An, phường Tân Thới Hiệp; diện tích đất tự nhiên 1.199,15 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 150.000 người. Khu ở hiện hữu sẽ cải tạo chỉnh trang, phát triển khu ở mới theo hướng xây dựng khu chung cư cao tầng phục vụ tái định cư, khu ở cho đối tượng khu nhập thấp
Khu ở hiện hữu: Chỉnh trang xây dựng xen cài giữa dân cư hiện hữu và dân cư xây mới, tầng cao > 2 tầng, mật độ xây dựng 40 – 50%.
Khu ở mới: xây dựng khu chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các khu công nghiệp, tầng cao > 2 tầng, mật độ xây dựng ≤ 40%.
d. Khu 4:
Vị trí nằm ở phía Đông Bắc của quận giới hạn bởi đường Quốc lộ 1A, gồm một phần phường Thạnh Xuân, phường Thạnh Lộc và phường An Phú Đông; diện tích đất tự nhiên 1.679 ha, số dân dự kiến khoảng 55.000 người.
Khu dân cư mật độ thấp, vùng đất trũng, sông rạch nhiều, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn Xây dựng khu dân cư sinh thái kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng thấp < 25%.
e. Khu 5:
Phía Nam đường Quốc lộ 1A, bao gồm một phần phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, phường An Phú Đông và phường Thới An; diện tích đất tự nhiên 818,3 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 30.000 người.
Khu dân cư mật độ thấp, vùng đất trũng, sông rạch nhiều, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn. Xây dựng khu dân cư kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng thấp < 25%.
2.1.4. Quy hoạch công viên cây xanh quận 12:
Công viên Văn hóa giải trí quy mô 150 ha tại phường Thạnh Xuân.
Công viên Hiệp Thành (2 khu) quy mô 15 ha và 20 ha.
Công viên Mắt Phượng quy mô khoảng 12 ha.
Các khu cây xanh kết hợp thể dục thể thao xen cài trong khu dân cư.
Hệ thống cây xanh cách ly giữa khu dân cư với khu công nghiệp; hành lang hạ tầng kỹ thuật và cây xanh cảnh quan dọc sông rạch.
2.1.5. Công trình tôn giáo tín ngưỡng:
Duy trì, bảo vệ và tôn tạo các công trình tôn giáo, tín ngưỡng, đáp ứng nhu cầu đời sống tâm linh và phát triển nét đẹp văn hóa phong tục, tập quán của người dân. Diện tích loại đất này đến năm 2030 là 18,89 ha.
2.1.6. Nông nghiệp – khu du lịch sinh thái:
Phát triển nông nghiệp theo hướng chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi có hiệu quả kinh tế cao như hoa kiểng các loại, cây ăn trái, vật nuôi đặc sản. Diện tích đất nông nghiệp giảm dần, đến năm 2030 không còn đất nông nghiệp. Dự kiến phát triển khu du lịch sinh thái gắn với mô hình nhà vườn với du lịch dọc sông Sài Gòn tại phường Thạnh Lộc và phường An Phú Đông khoảng 173,9 ha.
2.1.7. Đất quân sự:
Hiện phân bố tại các phường Đông Hưng Thuận, phường Tân Chánh Hiệp, phường Trung Mỹ Tây, phường Tân Thới Hiệp, phường Hiệp Thành với tổng diện tích 99,38 ha.
Kết nối giao thông dễ dàng về khu vực Tân Bình, Tân Phú, Tân Phú, Gò Vấp và các tỉnh Tây Ninh, Bình Dương.
Điểm mạnh 2:
Giá bán chung cư ở Quận 12 giao động từ 21 – 34 triệu/m2. Tốt hơn rất nhiều so với căn hộ Tân Phú, căn hộ Bình Tân, căn hộ Tân Bình, căn hộ Gò Vấp … Nên nhu cầu mua và thuê ở căn hộ Quận 12 của khách hàng làm việc tại những khu vực trên rất lớn.
Điểm yếu chung cư Quận 12
Mặt bằng giá tăng cao:
Trước năm 2018, khách hàng có thể dễ dàng mua căn hộ tại Quận 12 với mức giá dưới 1 tỷ/căn. Nhưng hiện tại, mặt bằng giá dự án mới giao động từ 25 – 30 triệu/m2. Với căn hộ 2 phòng ngủ 60m2 thì giá bán đã 1.5 – 1.8 tỷ/căn. Điều này đã làm nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực lại không đủ tài chính để mua căn hộ thời điểm hiện tại.
Quá tải về hạ tầng:
Tình trạng gia tăng dân số khu vực Tây Bắc ngày càng tăng. Trong khi, kết nối từ khu vực này với khu vực trung tâm hầu như không thể mở rộng, dẫn đến tình trạng tắc đường ngày càng nghiêm trọng.
Nội dung bài viết trên quantamnhadat.com chỉ mang tính chất tham khảo có thể không chính xác theo thời gian. Bạn đọc bài viết nếu thấy cần chỉnh sửa thông tin vui lòng liên hệ admin để bổ sung thông tin chính xác
Pingback: Thông tin dự án Picityhighpark | Căn hộ chung cư Picity High Park
Pingback: Thông tin dự án Chung cư First Home Thạnh Lộc Quận 12
Pingback: Tecco Green Nest | Chung cư Tecco Phan Văn Hớn Quận 12
Pingback: Thông tin dự án Chung cư Hà Đô Riverside Quận 12
Pingback: Thông tin dự án Chung cư Thái An Nguyễn Văn Quá Quận 12
Pingback: Thông tin Chung cư Happy One Premier Quận 12
Pingback: Chung cư Hiệp Thành | Chung cư The Parkland Quận 12
Pingback: Thông tin giá bán - cho thuê Dự án chung cư Zen Tower Quận 12
Pingback: Thông tin Chung cư Prosper Plaza Phan Văn Hớn Quận 12
Pingback: Chung cư Besco An Sương Phường Trung Mỹ Tây Quận 12
Pingback: Giá bán - Cho thuê Căn hộ chung cư Ipark An Sương Quận 12
Pingback: Topaz Home 102 Phan Văn Hớn phường Tân Thới Nhất Quận 12
Pingback: Thông tin dự án Chung cư CTL Tower Tham Lương Quận 12
Pingback: Dự án chung cư Stown Tham Lương Quận 12
Pingback: Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Quận 8 Tp.HCM
Pingback: Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Tân Phú Tp.HCM
Pingback: Tổng hợp các dự án Chung cư Bình Thạnh giá rẻ nhất
Pingback: Tổng hợp các dự án Chung cư Quận 2 đáng chú ý nhất!
Pingback: Thông tin giá bán - cho thuê Chung cư Quận 4 Tp. Hồ Chí Minh
Pingback: Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Quận 5 Tp.HCM
Pingback: Tổng quan thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Quận 9
Pingback: Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Bình Chánh Tp.HCM
Pingback: Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Nhà Bè Tp.HCM
Pingback: Thông tin Mua bán - Cho thuê chung cư Sài Gòn giá tốt
Pingback: Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Thủ Đức Tp. HCM
Pingback: Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Quận 7 Tp.HCM
Pingback: Dánh sách các dự án Chung cư Quận 3 cập nhật mới nhất!
Pingback: Thông tin Giá bán - Cho thuê Chung cư Gò Vấp Tp.HCM
Pingback: Giới thiệu tổng quan giá bán Chung cư Tân Bình Tp.HCM