Kiến thức cơ bản BĐS

Cách tính thuế nhà đất 2022 đầy đủ nhất

Nội dung bài viết

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là Người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của các bên.

Theo Điều 4 Luật đất đai 2013 có quy định đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định. Do vậy, khi giao dịch, các bên phải lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” chứ không lập “Hợp đồng mua bán nhà đất” như đối với trường hợp mua bán nhà ở.

Cách tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân

Đây là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần từ các nguồn thu nhập vào ngân sách nhà nước. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012, thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).

Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.

Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x THUẾ SUẤT 2%

Lệ phí trước bạ

Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất thì phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định số tiền lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng) x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Lệ phí địa chính

Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC (có hiệu lực đến 31/12/2016), lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính.

Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp và đảm bảo nguyên tắc về mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

Phí công chứng

Phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, quy định tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP. Cụ thể:

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch Mức thu (đồng/trường hợp).

1 Dưới 50 triệu đồng 50 nghìn.

2 50 triệu đồng – 100 triệu đồng 100 nghìn.

3 Trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

4 Trên 01 tỷ đồng – 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.

5 Trên 03 tỷ đồng – 05 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.

6 Trên 05 tỷ đồng – 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.

7 Trên 10 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp).

Ngoài ra

khi chuyển nhượng căn nhà, bạn còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí đo vẽ, lệ phí địa chính, CHI PHÍ LUẬT SƯ LÀM DỊCH VỤ … Cần lưu ý, theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.

Kiến thức BĐS khác

Tin tức

Review Hai Ả homestay Đà Lạt

Nếu bạn là một tâm hồn mê mải bên cạnh thiên nhiên, đặc biệt là [...]

20
Th11

Review Amigo Homestay Đà Lạt

Bạn đang trên hành trình tìm kiếm một bảo tàng lưu trú tuyệt vời, nơi [...]

20
Th11

Review LAYLA Homestay Đà Lạt

𝑀𝑜̣̂𝑡 𝑐ℎ𝑖𝑒̂́𝑐 ℎ𝑜𝑚𝑒𝑠𝑡𝑎𝑦 𝑑𝑎̀𝑛ℎ 𝑐ℎ𝑜 𝑡𝑒𝑎𝑚 đ𝑖 Đ𝑎̀ 𝐿𝑎̣𝑡 𝑛𝑔ℎ𝑖̃ 𝑑𝑢̛𝑜̛̃𝑛𝑔 𝑔𝑖𝑜̂́𝑛𝑔 𝑡𝑢𝑖.. 💁🏻‍♀️LAYLA Homestay. [...]

20
Th11

Review Nifty Heaven homestay nguyên căn Đà Lạt

Khi bạn đến thăm Đà Lạt, hãy đặt chân đến Nifty Heaven Homestay để trải [...]

19
Th11

Danh sách Homestay Đà Lạt giá rẻ cho 2 người cực lãng mạn

Đà Lạt, là điểm đến du lịch nổi tiếng thu hút khách du lịch không [...]

17
Th11

Review Pine Hill Homestay nhà trên cây Đà Lạt

Homestay Pine Hill Đà Lạt, hay còn được biết đến như 'nhà trên cây', ghi [...]

16
Th11

Review Kimi Homestay Đà Lạt

Kimi Homestay Đà Lạt - điểm đến yêu thích của các cặp đôi tìm kiếm [...]

15
Th11

Review cú trên cây homestay Đà Lạt

Đà Lạt không chỉ có những khách sạn hạng sang, mà còn thu hút du [...]

15
Th11

Review Chái Bơ Homestay Đà Lạt

Nhiều người thường nói Đà Lạt như là "kẻ cắp trái tim," bởi vì thành [...]

15
Th11

Thông tin Review Wine Valley Homestay Đà Lạt

Khám phá Đà Lạt, đừng quên đặt một phòng tại Wine Valley Homestay Đà Lạt [...]

15
Th11

Review homestay Bungalow Lâm Phượng các hill

Nếu bạn đang khao khát một kỳ nghỉ lãng mạn cùng người thương hoặc mong [...]

14
Th11

Review Hygge Homestay Đà Lạt

View thung lũng thì cũng thích đấy, nhưng bạn có để ý cửa sổ mỗi [...]

13
Th11

Bản đồ Trung Quốc cập nhật mới nhất hiện nay

Bản đồ Trung Quốc - Trung Quốc là một quốc gia nằm ở khu vực [...]

07
Th11

Oppa hotel Đà Lạt – Oppa Homestay Đà Lạt sang trọng và ấm cúng

Oppa Homestay Đà Lạt - Nếu bạn đang tìm kiếm một điểm đến đẹp, sang [...]

31
Th10

Review Đà Lạt 1900s Homestay

Nằm ở trung tâm thành phố Đà Lạt, DaLat 1900s Homestay là lựa chọn phổ [...]

31
Th10

Review An Homestay Đà Lạt giá rẻ

Nếu cuộc sống trở nên quá khó khăn, đừng ngần ngại, hãy nhanh chóng đặt [...]

31
Th10

In The Pines Homestay Đà Lạt | Homestay Nhà Gỗ Đáng Trải Nghiệm

Nằm trong thành phố Đà Lạt, giữa các cảnh đẹp thiên nhiên tuyệt vời, In [...]

31
Th10

Review Leng Keng Đà Lạt homestay

LengKeng Homestay nằm tại thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, và nó không chỉ [...]

31
Th10

Thông tin khách sạn The Kupid Homestay Đà Lạt

Kupid Homestay Đà Lạt là một trong những homestay phổ biến mà nhiều du khách [...]

31
Th10

Ký gửi mua bán Chung cư 69 Hùng Vương Đà Lạt

Nhận ký gửi mua bán chung cư 69 Hùng Vương Đà Lạt chi phí phải [...]

31
Th10

Thông tin dự án Sun Garden Đà Lạt

Dự án Sun Garden Đà Lạt là một dự án căn hộ do chủ đầu [...]

30
Th10

Giá bán – cho thuê chung cư Đà Lạt

Đà lạt là thành phố có khí hậu dễ chịu. Chính vì vậy nơi đây [...]

30
Th10

Bán chung cư Đà Lạt dưới 1 tỷ

Bán chung cư Đà Lạt dưới 1 tỷ – Đà Lạt đang là thị trường [...]

29
Th10

Ký gửi mua bán chung cư Panorama Đà Lạt

Nhận ký gửi mua bán chung cư Panorama Đà Lạt chi phí phải chăng. Quantamnhadat.com [...]

27
Th10

Ký gửi mua bán chung cư Tô Ngọc Vân Đà Lạt

Nhận ký gửi mua bán chung cư Tô Ngọc Vân Đà Lạt chi phí phải [...]

27
Th10

Khẩn cấp xây dựng kè ta luy bảo vệ chung cư Đặng Thái Thân Đà Lạt

Chủ tịch Thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, đã ký một quyết định xây [...]

27
Th10

Ký gửi mua bán chung cư Khe Sanh Đà Lạt

Nhận ký gửi mua bán chung cư Khe Sanh Đà Lạt chi phí phải chăng. [...]

26
Th10

Ký gửi mua bán chung cư Ngô Quyền Đà Lạt

Chúng tôi chuyên nhận ký gửi mua bán chung cư Ngô Quyền Đà Lạt chi [...]

26
Th10

Kí gửi mua bán chung cư Mạc Đỉnh Chi Đà Lạt

Ký gửi mua bán chung cư Mạc Đỉnh Chi Đà Lạt

Nhận ký gửi mua bán chung cư Mạc Đỉnh Chi Đà Lạt chi phí phải [...]

25
Th10

Thông tin về Chung cư Yersin Đà Lạt

Chung cư Yersin Đà Lạt là một dự án chung cư cao cấp tọa lạc [...]

25
Th10

Thông tin văn phòng công chứng Lê Xuân

Dịch vụ công chứng đã trở thành một phần thiết yếu và đang ngày càng [...]

19
Th10

Thông tin văn phòng công chứng Đông Thành Phố

Trong cuộc sống hàng ngày, việc sử dụng dịch vụ công chứng ngày càng trở [...]

19
Th10

Thông tin về văn phòng công chứng Hồng Hà

Có lẽ bạn đã phải đến UBND của xã hoặc phường nhiều lần để công [...]

19
Th10

Top 5 văn phòng công chứng Quận 5 UY TÍN

Top 3 văn phòng công chứng Quận 5 UY TÍN

Quận 5 nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và giáp ranh với [...]

17
Th10

Top 5 văn phòng công chứng Quận 4 UY TÍN

Top 3 văn phòng công chứng Quận 4 UY TÍN

Bạn đang tìm kiếm thông tin về các văn phòng công chứng đáng tin cậy [...]

17
Th10

Top 5 văn phòng công chứng Nha Trang UY TÍN

Cần phải công chứng các giấy tờ và tài liệu liên quan đến công việc [...]

17
Th10

Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, Chủ Nhật không?

Nhiều người đặt câu hỏi liệu Văn phòng công chứng có làm việc vào thứ [...]

14
Th10

Top 5 văn phòng công chứng Quận 2 UY TÍN

Top 4 văn phòng công chứng Quận 2 UY TÍN

Nhờ vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển kinh tế - xã [...]

14
Th10

Top 5 văn phòng công chứng Thanh Xuân Hà Nội

Trong thời đại hiện đại đang ngày càng gia tăng, dịch vụ công chứng trở [...]

14
Th10

Top 6 văn phòng công chứng Quận 9 UY TÍN

Quận 9, một phần của thành phố Hồ Chí Minh, xuất phát ban đầu từ [...]

10
Th10

5/5 - (1 bình chọn)

Tuyên bố trách nhiệm

Nội dung bài viết trên quantamnhadat.com chỉ mang tính chất tham khảo có thể không chính xác theo thời gian. Bạn đọc bài viết nếu thấy cần chỉnh sửa thông tin vui lòng liên hệ admin để bổ sung thông tin chính xác

Email: hieuphamthanhvl@gmail.com

Số điện thoại: 0962815473