0962815473

quantamnhadat.com
☑️ Với nhu cầu sang nhượng nhà đất hay nhận sang nhượng nhà đất thì việc hiểu rõ cách thức công chứng là điều rất quan trọng. Sau đây là các lưu ý khi công chứng nhà đất mà bạn cần phải biết!
Các lưu ý khi công chứng nhà đất cần phải biết

Danh mục

Tại sao cần phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?

Theo quy định, các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải công chứng. Hợp đồng mua bán nhà đất được công chứng cũng sẽ giúp bên mua có đầy đủ cơ sở pháp lý để:

  • Sang tên
  • Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Quyền sở hữu nhà.

Đây cũng là căn cứ nhằm xác minh và giải quyết khi có tranh chấp xảy ra, góp phần hạn chế các giao dịch nhà đất ảo.

Những loại hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc công chứng, chứng thực

Theo Điểm a, Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, những trường hợp phải được công chứng, chứng thực bao gồm:

– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng nhà, đất phải được công chứng, chứng thực.

– Các văn bản về thừa kế quyền sử dụng nhà, đất cũng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của nhà nước.

– Các hợp đồng giao dịch mua bán nhà, đất liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng. Sẽ do các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có nhà, đất chứng thực.

sang tên sổ đỏ

Những loại hợp đồng, giao dịch mua bán nhà đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực

Không phải bất cứ một hợp đồng, giao dịch mua bán nhà đất nào cũng cần phải công chứng. Vẫn có một số trường hợp mua bán nhà đất không bắt buộc. Cụ thể: Vẫn có một số loại hợp đồng, giao dịch mà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực:

– Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng nhà, đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất. Mà một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Nếu rơi vào một trong hai trường hợp trên, việc công chứng, chứng thực sẽ được thực hiện khi các bên có yêu cầu.

Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Để thực hiện việc công chứng bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ được quy tại Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014.

– Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin:

  • Họ tên
  • Địa chỉ người yêu cầu công chứng
  • Nội dung cần công chứng
  • Danh mục giấy tờ gửi kèm theo
  • Tên tổ chức hành nghề công chứng
  • Họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng,
  • Thời điểm tiếp nhận hồ sơ.

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch.

– Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng.

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định. Đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu.

– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất ở đâu?

Công chứng viên chỉ được công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. Trừ các trường hợp:

  • Công chứng di chúc
  • Văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản
  • Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Chính vì vậy khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Thì các bên liên quan có thể đến phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư thuộc quản lý của tài sản đó.

Trình tự, thủ tục công chứng

Trước khi yêu cầu công chứng, bên mua và bên bán cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hồ sơ bao gồm:

– Giấy tờ thân nhân

– Giấy chứng minh quyền sở hữu tài sản nhà đất

Khi đến tổ chức hành nghề công chứng, hai bên sẽ xuất trình giấy tờ trên cho công chứng viên. Sau đó trình bày những nội dung mà các bên đã thỏa thuận với nhau.

Trường hợp người yêu cầu công chứng tự soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất thì phải nộp văn bản hợp đồng đó cho công chứng viên để kiểm tra tính chính xác và hợp pháp. Nếu văn bản hợp đồng đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên tham gia ký xác nhận. Còn trường hợp không đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ bổ sung, sửa đổi và hẹn ký lại sau.

Nếu người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo hợp đồng, công chứng viên hoặc bộ phận chuyên viên sẽ soạn thảo văn bản này.

Khi đã có hợp đồng, nếu đồng ý với nội dung trong bản hợp đồng đó, 2 bên tham gia mua bán sẽ ký vào văn bản trước sự chứng kiến của công chứng viên. Người yêu cầu công chứng nộp lệ phí và hợp đồng mua bán nhà đất được đóng dấu của cơ quan công chứng.

Cầu vượt Sóng Thần

Cầu vượt Sóng Thần An Bình Dĩ An Bình Dương

Cầu vượt Sóng Thần, Quốc lộ 1, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương. Chi tiết về địa chỉ ở đâu, số điện thoại, vị trí cũng như các đánh giá từ người đã trải nghiệm tại Cầu vượt Sóng Thần, Quốc lộ 1, P. An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương.

Read More »
Rate this post
Hieu Pham Thanh

Hieu Pham Thanh

About Me

Quan tâm nhà đất trang cung cấp thông tin về bất động sản uy tín. Liên hệ hợp tác: 0962815473

Tin nổi bật

Follow Us

Weekly Tutorial

Play Video about Chính sách ưu đãi nhà phố Bcons Plaza

Dự án Bcons

Facebook
Twitter
Pinterest
Đánh giá bài viết
5/5